賣房不辦理過戶存在很多風(fēng)險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 09:51:42
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售房者請注意，出售房子之后，你千萬不能忘記做一件事，那就是辦理過戶。也許有的人覺得，賣了房子但不辦理過戶，房子依舊在自己名下是占了便宜，但其實是為自己添了麻煩，武漢的黃女士最近就因為賣房沒辦好過戶而吃了虧。
賣房未辦理過戶買房多交稅費近萬元
2016年3月初，武漢的黃女士將自己70多平的小戶型出售了出去，并簽訂了房屋買賣合同。4月20日，黃女士與買家在硚口區(qū)房管局窗口辦理了過戶手續(xù)。不久之后，黃女士在萬科金色家園看中了一套100多平米的二手房，并交了定金、簽了合同。
5月16日，黃女士前往江漢區(qū)房管局辦理過戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)，由于硚口區(qū)房管局沒有及時將信息撤掉，因此她與買家的過戶手續(xù)并沒有完成，之前的那套70多平的小戶型仍舊在自己名下，若要購買這套100多平的房子就必須多掏近萬元的稅費。無奈之下，黃女士只能選擇推遲辦理新購房屋的過戶時間。
賣房不辦理過戶有什么風(fēng)險?
黃女士的經(jīng)歷向大家說明了一個很重要的問題，那就是賣房不辦理過戶是有風(fēng)險的。根據(jù)規(guī)定，個人名下有兩套房產(chǎn)的商業(yè)貸款記錄，一套已結(jié)清，一套未結(jié)清，算作二套房，而二套房的首付、稅費都比首套房要多。所以，如果你賣了房，但是沒有辦理過戶，你就需要承擔多掏稅費的風(fēng)險。
此外，如果賣了房卻沒有辦理過戶，房產(chǎn)就依舊登記在你的名下，一旦該房產(chǎn)與某些不法事件扯上了關(guān)系，那么你就會陷入無盡的麻煩之中。而且，如果該房產(chǎn)被惡意抵押，即使你已經(jīng)賣了房，但由于沒有過戶，你作為房屋的所有人還是需要承擔還貸的責任。
賣房過戶的流程是什么?
賣房過戶一定要了解具體流程，主要分為以下四步：
1、買賣雙方持房產(chǎn)證、身份證等資料前往房管局提交過戶申請，并填寫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記表。
2、房管局工作人員對買賣雙方提交的資料進行審核，對符合條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。
3、得到準予后，買賣雙方需繳稅相應(yīng)稅費，憑稅票打印繳費通知單，并打印手續(xù)費、登記費發(fā)票。
4、繳納完稅費，買賣雙方可以去領(lǐng)取領(lǐng)證單，然后在指定日期憑領(lǐng)證單領(lǐng)取新的房產(chǎn)證即可。
現(xiàn)在，已經(jīng)賣了房卻沒辦理過戶的你們，還不抓緊時間辦理過戶手續(xù)嘛?
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還建房私下過戶存在什么風(fēng)險?北京在線咨詢 2022-09-04一般來說，如果是重大城建拆遷或城中村改造的還建房，土地性質(zhì)為國有劃撥性質(zhì)，就意味著還建房為經(jīng)適房屬性，如果是，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年方可在市場上出售。出售時，還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。很多還建房因為手續(xù)不全，無法辦理兩證，除了不能對外交易和在銀行抵押外，還面臨許多不可預(yù)知的隱患。比如賣房人消失或 -
車賣給二手車商，未過戶，存在風(fēng)險嗎？福建在線咨詢 2024-12-06將汽車出售給二手車商,但尚未完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),存在潛在的風(fēng)險。在實際交易過程中,雖然車輛已經(jīng)交付給購車者,但由于未能完成過戶手續(xù),一旦車輛發(fā)生意外事故,法律后果將由實際受讓人承擔。此外,如果當事人之間已經(jīng)通過銷售或其他合法方式實現(xiàn)了車輛轉(zhuǎn)讓,并且已經(jīng)將車輛交付給對方手中,但由于各種原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),期間發(fā)生道路交通安全事故,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),此類事故的責任應(yīng)首先由機動車的受讓 -
賣房子存在什么風(fēng)險,如何預(yù)防賣房風(fēng)險山西在線咨詢 2023-02-20賣房子存在的風(fēng)險： 1、房子掛牌后賣不出去； 2、買方價格壓太低； 3、買方毀約； 4、買方購房資格不夠或貸款資金不足支付全部房款，不能履行合約，交易終止； 5、自己不想賣房了，要賠償巨額違約金； 6、二手房交易合同簽訂后，銀行不放款（買方因素）； 7、房子已過戶，尾款拿不到。 預(yù)防買方風(fēng)險： 1、明確掛牌期限。 2、謹收定金。 3、謹慎簽約，預(yù)防問題。 4、向銀行取得放款承諾。 -
在房屋的買賣過程中沒有過戶，房屋買賣不辦過戶的風(fēng)險是什么云南在線咨詢 2022-08-20在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。
