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開(kāi)發(fā)商是否可以要求支付延遲交房的違約金

可以要求支付違約金。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，取得房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，合同中對(duì)交付履行標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有約定或者約定不明確的，交付時(shí)間應(yīng)為取得房屋所有權(quán)證的時(shí)間。因此，房屋雖已竣工并通過(guò)竣工驗(yàn)收，但房屋所有權(quán)證未在約定期限內(nèi)辦理完畢，構(gòu)成遲延交付的，應(yīng)按合同約定支付違約金。（1）開(kāi)發(fā)商經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)交付的，買(mǎi)受人不能要求解除合同，但可以要求開(kāi)發(fā)商按延誤天數(shù)支付違約金。（2）如果開(kāi)發(fā)商遲延交房，經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)仍不履行，但給出遲延原因的，在這種情況下，購(gòu)房人無(wú)需解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力或合同約定的免責(zé)事由，但在買(mǎi)方可承受的范圍內(nèi)。比如開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題導(dǎo)致停工一段時(shí)間，這段時(shí)間已經(jīng)恢復(fù)。購(gòu)房者可以選擇等待，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金。（3）開(kāi)發(fā)商逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，買(mǎi)受人可以要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。

一句話(huà)，購(gòu)房者在遇到延遲交房時(shí)，不可能清楚地知道開(kāi)發(fā)商延遲交房的原因，或者知道的不是真正的原因，所以除了上述解決辦法外，還需要注意一些其他的事項(xiàng)，比如：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者需要注意的是：應(yīng)注意合同中關(guān)于交貨期的規(guī)定，對(duì)遲延交貨的處理等沒(méi)有約定。我們得簽個(gè)協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中反映這一問(wèn)題，以便出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)有證據(jù)。

一旦逾期交付，買(mǎi)受人可以督促房產(chǎn)中介盡快履行交付義務(wù)，同時(shí)，房產(chǎn)中介可以按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果你對(duì)法律有任何疑問(wèn)，可以在線(xiàn)咨詢(xún)法律。