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屬于強(qiáng)制性規(guī)定，這是民法典明確規(guī)定的，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。對(duì)于房屋租賃合同而言，房屋所有權(quán)人在租賃期內(nèi)將租賃房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，房屋所有權(quán)的變動(dòng)，不影響租賃合同的效力，租賃合同不當(dāng)然終止，受讓人應(yīng)該繼續(xù)履行原合同的權(quán)利義務(wù)，即新房主成為新的出租人，繼受原出租人的權(quán)利和義務(wù)。即使房屋受讓人不知道該租賃合同存在，該租賃關(guān)系仍能對(duì)抗受讓人。

三種例外情形包括：

1、當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí)有相反約定的;

2、房屋出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;

3、房屋在出租前已被人民法院依法查封的，由人民法院強(qiáng)制拍賣過(guò)戶的。

一、抵押在后的房屋租賃合同是否有效

抵押在前的房屋租賃合同有效。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定，租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

二、租房期間房東賣房算違約嗎

房屋在租賃期間，房東將房屋出售是否構(gòu)成違約要區(qū)分情況。具體如下：

（一）租房期間房東打算賣房并且要求租客提前搬家的話，是屬于違約的，租客可以告房東違約，并且要求房東支付相應(yīng)的違約金（正常以一個(gè)月的房租為違約金），并且房東還要給租客足夠的時(shí)間搬家；如果房東打算賣房，但不要求租客提前搬家的話是不算在違約里的，只是需要將合同里出租方的名字改成現(xiàn)房東的名字就可以了。

（二）房東賣出房子后，如果新的房東不承認(rèn)原先的租賃合同，要求租客搬走的，租客可以根據(jù)租賃合同繼續(xù)租該房，與新房東認(rèn)不認(rèn)可租賃合同無(wú)關(guān)。

（三）在租賃期間，即使房東將房子給了其他人，也不會(huì)影響雙方的租賃關(guān)系，他人不得否認(rèn)原有的租賃關(guān)系，不得要求租客返還租賃物，應(yīng)該遵循買賣不破租賃的原則。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第七百二十八條【房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。