該如何防止開發(fā)商一房多賣

2023-12-10 845

普法內(nèi)容

防止開發(fā)商一房多賣的方法如下： 1、買房前，查詢房產(chǎn)的所有人，確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是共有產(chǎn)權(quán)人，其他沒有例外； 2、進行預(yù)告登記； 3、要及時網(wǎng)簽； 4、通過中介公司進行交易。辦理房產(chǎn)證的流程如下： 1、初始登記，開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件； 2、填寫申請表，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章； 3、拿會測圖表； 4、領(lǐng)取相關(guān)證件； 5、繳納公共維修金； 6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證需要的資料如下： 1、房屋購銷合同原件及補充合同原件； 2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件； 3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件； 4、完稅憑證； 5、身份證復(fù)印件； 6、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件； 7、已婚的需要婚姻證明復(fù)印件。綜上所述，防止開發(fā)商一房多賣的方法有買房前，查詢房產(chǎn)的所有人，確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是共有產(chǎn)權(quán)人，其他沒有例外；進行預(yù)告登記；要及時網(wǎng)簽；通過中介公司進行交易。

《中華人民共和國民法典》
第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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一房多賣案件頻繁發(fā)生，應(yīng)該如何預(yù)防遏止
為防止“一房多賣”現(xiàn)象，購房者可以在簽訂買賣合同時雙方約定到的當?shù)胤抗懿块T進行預(yù)告登記。據(jù)律法，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

2024-04-22 20
如何知道開發(fā)商一房多賣，有什么預(yù)防手段嗎？
審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)：通過權(quán)證，避免一房多賣，或是無證的違章建筑。 2、審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬：看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人，防止無權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。 3、如果是夫妻或家庭

2024-06-19 33
開發(fā)商一房二賣怎么辦，開發(fā)商一房二賣如何賠償？
購房者買房最怕遇到糟心事，最糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二（多）賣的情況，該怎么辦根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)

2024-06-14 54

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房地產(chǎn)開發(fā)商如何防止開發(fā)商偷稅
偷稅是指納稅人以不繳或者少繳稅款為目的，采取各種不公開的手段，隱瞞真實情況，欺騙稅務(wù)機關(guān)的行為。按照新《稅收征管法》第六十三條的規(guī)定，偷稅的手段主要有以下幾種：一是偽造（設(shè)立虛假的賬薄、記賬憑證）、變

2022-03-16 15,340
買房后未收房，如何防止開發(fā)商把房子另賣？
可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制賣方把該不動產(chǎn)另外轉(zhuǎn)讓給他人，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。所以，當買方與地產(chǎn)公司簽訂了買賣合同和有了申

2023-06-12 15,340
如何防止一房多賣一房二賣怎么才能防止一房多賣一房二賣
一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。那么，如何避免一房多賣，對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷

2022-04-15 15,340
購房如何防范一房二賣開發(fā)商的防范方法
當事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說，當買受人和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，買受人就可以到

2023-01-15 15,340

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00:54
期房開發(fā)商跑了應(yīng)該如何辦
期房開發(fā)商跑了，購房者首先弄清楚房屋的權(quán)屬。即使開發(fā)商破產(chǎn)跑路，購房者在有些情況下，仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。購房者可以先到工商管理行政部門查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷。如果已經(jīng)注銷，購房者可以憑工商部門出具

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01:04
開發(fā)商延期交房如何維權(quán)
對于業(yè)主來說，遇到了開發(fā)商延期交房，那么可以通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。首先，看商品房合同之中對于延期交房的違約責(zé)任是否明確約定。如果有明確的約定，那么購房者可以按照約定來主張自己的權(quán)利。其次，可以和開發(fā)商進行協(xié)商溝通，要求開發(fā)商及時

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01:11
開發(fā)商違約時該如何處理
對于開發(fā)商違約的情況，一般的處理方式包括： 1、要求開發(fā)商采取補救措施； 2、繼續(xù)履行合同，購房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同； 3、賠償損失等，開發(fā)商違約時

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