什么是二手房

2021-05-07 1,185

普法內容

二手房一般指的是已在房地產(chǎn)交易中心做過備案、并且已完成初始和總登記、再次上市進行交易的房子。二手房相對開發(fā)商手里的商品房或者期房來說，它是在房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱；其中包含了有商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、以及限價房。如消費者購買二手房，應該注意以下幾點： 1、二手房的產(chǎn)權必須月清晰，購房者需要核對清楚產(chǎn)權證上房主與賣房者是否是一個人；同時月了解清楚所賣房屋的性質；房產(chǎn)證的面積與實際房子的面積是否相符；并且要驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。 2、仔細檢查房屋質量，購買者要仔細觀察房屋的結構，建筑以及裝修等等。注意看房屋的內部結構是否被改動過；是否有違建部分；是否有占用走廊或者陽臺等情況。

《合同法》第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款: (一)當事人的名稱或者姓名和住所； (二)標的； (三)數(shù)量； (四)質量； (五)價款或者報酬； (六)履行期限、地點和方式； (七)違約責任； (八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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二手房購房程序是什么，我買這個房子是二手房
具體的流程如下：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付；二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金

2024-06-02 28
二手房交易稅是多少買二手房要交什么稅
二手房交易稅是：房產(chǎn)證不滿2年的普通住宅，轉讓時轉讓方須按差額繳納 5．6％的營業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿5年的房產(chǎn)，須繳納個人所得稅，按總房款的2％或差價的20％征收。購買方需繳納2％的契稅，90平米以下的繳納1％。二手房要交的稅有：營業(yè)稅、個人

2024-06-22 72
二手房債權定義是什么，我想買二手拍賣房
一、二手房買賣有哪些稅二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：（一）營業(yè)稅：稅率5．55，由賣方繳納，同時規(guī)定： 1、若是轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅； 2、若是轉讓出售購買時間超過5年

2024-05-23 20

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二手房為什么叫做二手房
二手房已在房地產(chǎn)交易中心備案，完成初始登記和總登記，再次上市交易。與開發(fā)商手中的商品房相比，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限

2021-11-14 15,340
二手房什么時候交房，二手房交房時間，二手房
二手房屋應在二手房屋銷售合同約定的日期內交付，合同中沒有明確規(guī)定的，可以由雙方協(xié)商決定。賣方未按時交付的，買方可以要求支付違約金或賠償損失。

2021-12-16 15,340
二手房購房程序是什么，我買這個房子是二手房
具體的流程如下：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付；二、查檔：買賣雙方持原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；三、簽合同

2022-08-21 15,340
二手房一房二賣的判決是什么
一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的購房者已實際取得房屋所有權。前一個購房者產(chǎn)生的是債權請求權，該債權請求權系一種對出賣人的請

2022-05-28 15,340

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購二手房要簽什么合同
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。購買二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動產(chǎn)登記事務中心購買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二，居間合同

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二手房糾紛起訴流程是什么樣的
根據(jù)我國《民事訴訟法》的相關規(guī)定，當事人要提起訴訟的，應當依法向法院提交起訴狀，起訴狀中應當包含起訴的請求和理由。準備好起訴狀后，當事人應當將相關材料提交到被起訴人戶口所在地，或者居住滿一年以上的經(jīng)常居住地的法院，一般需要的材料有：起訴狀、

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怎么查看二手房是否有糾紛
可以通過以下的方式查驗：1、通過網(wǎng)站查詢。通過各省市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢。屆時需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號。2、需要去房產(chǎn)局查詢。如果需要較為詳盡的房產(chǎn)信息，如房屋是否抵押以及其他信息，則可以攜帶身份證以及房屋所有權證到房管局的窗口去查

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