農(nóng)村房屋買賣糾紛有哪些

2022-04-12 454

普法內(nèi)容

農(nóng)村房屋買賣糾紛主要包括兩大類，一個(gè)是賣方起訴的糾紛，具體為賣方?jīng)]有房屋權(quán)屬證明，以較低的價(jià)格將其農(nóng)房賣給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如城鎮(zhèn)居民，但隨著房價(jià)的飛速上漲，利益的驅(qū)動使賣方不甘于當(dāng)時(shí)的價(jià)格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣方常以買賣合同違反《合同法》規(guī)定為由，請求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效。另一個(gè)是買方起訴的糾紛，具體為由于農(nóng)村房屋不具有產(chǎn)權(quán)證，或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，因此，在買賣合同簽訂后，買方是無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記或在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。于是買方便起訴至法院，要求確認(rèn)買賣合同無效，由賣方返還購房款，或請求賣方支付相應(yīng)的違約金等。

我國《合同法》規(guī)定：第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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農(nóng)村房屋買賣的對象有哪些農(nóng)村房屋買賣的
農(nóng)村房屋買賣的對象其實(shí)包括了城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民，但在一些地方如果是城鎮(zhèn)居民或非本集體經(jīng)濟(jì)組織的居民購買農(nóng)村方面的話，則相應(yīng)的買賣行為可能會被認(rèn)定為無效的。

2020-06-25 194
在農(nóng)村買賣房屋糾紛怎么解決
房屋交易糾紛的解決途徑包括和解、協(xié)商、仲裁及訴訟等四個(gè)方面。雙方應(yīng)當(dāng)基于平等互利的原則自行和解，若無果則可借助第三方協(xié)助協(xié)商；若協(xié)商無效，則依約提交指定機(jī)構(gòu)仲裁處理，仲裁無法解決則可訴諸法院。

2024-04-19 50
農(nóng)村農(nóng)村房屋買賣合同無效的種類有哪些？
農(nóng)村房屋買賣合同無效的種類一般有：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的農(nóng)村房屋買賣合同無效；違背公序良俗的農(nóng)村房屋買賣合同無效；行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的農(nóng)村房屋買賣合同無效；法律其他規(guī)定等。

2021-01-21 88

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農(nóng)村房屋買賣合同糾紛怎么分類, 常見的農(nóng)村房屋買賣糾紛成因有哪些
一、農(nóng)村房屋買賣合同的分類：根據(jù)農(nóng)村房屋買賣合同主體的差異，可以將農(nóng)村房屋買賣合同糾紛分為三類：一是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的糾紛；二是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的糾紛；三是農(nóng)村

2022-03-09 15,340
農(nóng)村自建房屋買賣農(nóng)村房屋買賣有哪些條件
(1)受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員； (2)受讓人沒有其他房產(chǎn)； (3)該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)； (4)房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意

2023-01-14 15,340
有哪些房屋買賣糾紛
1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。 2、一房二賣糾紛一房二賣也是

2023-06-02 15,340
農(nóng)村土地糾紛農(nóng)村房屋買賣如何審定
農(nóng)村買賣房屋和土地糾紛應(yīng)該協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，調(diào)解仍不能解決糾紛的，可以按照仲裁協(xié)議提起仲裁。或者可以直接向法院提起訴訟，向法院起訴解決民事糾紛的訴訟時(shí)效是三年。

2023-07-20 15,340

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農(nóng)村房屋能不能買賣
根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對買賣的對象有限制。通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方，而購買方則存在兩種情況：一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)則不能再申請

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農(nóng)村房屋買賣怎么過戶
農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個(gè)條件： 1、買賣雙方都是一個(gè)村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會的同意。要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個(gè)宅基地。所以，

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農(nóng)村房屋買賣協(xié)議如何寫
房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、合同雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，如當(dāng)事人的身份和具體的聯(lián)系方式等信息； 2、房屋的具體信息，主要包括：房屋的坐落位置、面積、房屋屬于現(xiàn)房還是期房、房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)等； 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間、和付款

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