商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

2022-04-17 2,421

商鋪產(chǎn)權(quán)由商鋪的所有權(quán)和商鋪所在土地的國有土地使用權(quán)兩部分組成。商鋪的所有權(quán)不會到期，但其國有土地使用權(quán)會到期。商鋪對應(yīng)的國有土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用地，其最高年限為40年。到期后，商鋪產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當申請續(xù)期，重新繳納土地出讓金取得國有土地使用權(quán)，如果不續(xù)期，則土地使用權(quán)和地上建筑無償歸國家所有。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)的使用年限期滿，如果土地的使用者擬繼續(xù)使用土地，則應(yīng)當在土地使用權(quán)到期前一年向土地管理部門申請續(xù)期，除非根據(jù)公共利益需要收回該土地，否則應(yīng)當批準土地使用者的續(xù)期申請。經(jīng)過土地管理部門批準續(xù)期后，土地使用者應(yīng)當重新簽署土地使用權(quán)出讓合同，并應(yīng)當按照合同約定交納土地使用權(quán)的出讓金。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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到期后怎么辦理商鋪產(chǎn)權(quán)
如果想要繼續(xù)租賃使用商鋪，可以在商鋪所在土地使用權(quán)到期前一年，由業(yè)主主動聯(lián)合申請土地使用權(quán)延期。在建筑物完好的情況下，一般可以得到批準，由房屋管理部門審核后，業(yè)主需要按照合約規(guī)定的年限重新交納土地出讓金。

2020-06-27 176
我爺爺有一商鋪，現(xiàn)在商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎樣辦？
房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這

2024-05-31 33
商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦，商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦
屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續(xù)持有。也

2024-05-06 55

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商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦，商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦
屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再

2022-08-09 15,340
商鋪產(chǎn)權(quán)到期，如何續(xù)產(chǎn)權(quán)
一、《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！彼^的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。二、也就是說

2021-07-14 15,340
商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期后處理方法
根據(jù)我國當前法規(guī)，房屋的產(chǎn)權(quán)年限為40年（商業(yè)用房）或70年（住宅），期滿后自動續(xù)約。土地所有權(quán)屬于國家，我們僅具有使用權(quán)。商鋪的40年是指土地的使用年限，到時只是土地租賃期限的結(jié)束，房產(chǎn)本身并不會

2025-01-19 15,340
新物權(quán)法關(guān)于商鋪產(chǎn)權(quán)到期
一、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定： 1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有

2022-10-07 15,340

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商鋪長期不辦房產(chǎn)證會怎樣
商鋪長期不辦房產(chǎn)證會使房屋買受人的權(quán)利受到侵害。房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬的證明，需要到房屋登記部門進行辦理，只有辦理了房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋的所有權(quán)人，才能在市場上自由買賣。所以，長期不辦房產(chǎn)證不能確定房屋權(quán)屬，也不能進行房屋轉(zhuǎn)讓。以一手商鋪為例

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商鋪合同糾紛怎么辦
商鋪合同發(fā)生糾紛的，一般由雙方當事人協(xié)商解決問題。協(xié)商不成的，可以到人民法院起訴要求解決訴爭糾紛。合同一方當事人因自身原因?qū)е潞贤男胁荒艿模枰凑蘸贤s定，向守約方支付違約金，承擔履行不能的賠償責任。違約金的賠償數(shù)額要看商鋪合同中有無約

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到物業(yè)辦理商鋪裝修需要什么手續(xù)
到物業(yè)辦理商鋪裝修需要的手續(xù)有： 1、在裝修前，要向所在物業(yè)公司提出裝修申請，并登記相關(guān)的信息資料； 2、到房屋管理單位登記、備案，并到城管部門辦理開工審批，在裝修中若有主體拆改，需獲得審批后才能進行； 3、取得相關(guān)裝修審批后，就可以請裝修

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