意欲查詢房屋是否存在抵押，以下細(xì)分兩種情況進(jìn)行詳列： 1、一手的房屋，查驗(yàn)房產(chǎn)是否被開(kāi)發(fā)商做過(guò)抵押的辦法 （1）如果是期房，開(kāi)發(fā)商將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí)； （2）如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的《房屋權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載； 2、二手房，查驗(yàn)房屋是否被賣房者做過(guò)抵押的辦法 （1）買房者可以到有關(guān)房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到； （2）買房者可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置，如果房屋抵押過(guò)，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記； （3）買房者還可以協(xié)同賣房者，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢； （4）而買房人也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。一般情況下可以查到是否有抵押行為； 即使沒(méi)有查出問(wèn)題，也并不能說(shuō)明此房沒(méi)有被抵押。這是因?yàn)檎阢y行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門。因此，在有些情況下，通過(guò)上述辦法是無(wú)法查出來(lái)的。保險(xiǎn)的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法正常過(guò)戶的處理方式。因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)任何問(wèn)題，購(gòu)房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。