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婚前房產(chǎn)離婚可以分嗎

2022-04-17 844
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婚前購買的房產(chǎn)是否可以作為共同財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)進(jìn)行分割,需要分情況討論: 如果在結(jié)婚登記前,房產(chǎn)登記在一人名下,并且購房款已經(jīng)全部交付完畢,那么房產(chǎn)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 如果婚前購買的房產(chǎn)登記在一個(gè)人名下,但是貸款是在婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行償還的,法院可以判決房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記人個(gè)人所有,但是用共同財(cái)產(chǎn)償還的部分,以及相應(yīng)增值部分,在離婚時(shí)應(yīng)該作為共同財(cái)產(chǎn),進(jìn)行分割。 如果婚前購買的房產(chǎn)登記了夫妻兩人的名字,那么房子就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,通常由兩人平分。
《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn): (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn); (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用; (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 第三十九條 夫妻共同財(cái)產(chǎn)的離婚處理 離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。 夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保
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    夫妻一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚前買房,并登記在個(gè)人名下的房產(chǎn),不屬于共同財(cái)產(chǎn),是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前,并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行,房屋登記在買房人個(gè)人名下,就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。 對(duì)于夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸

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蔣謳陽律師 蔣謳陽律師

重慶瑞海律師事務(wù)所 | 高級(jí)合伙人

擅長:刑事辯護(hù)、婚姻家庭
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