房貸的借款合同可以更改。貸款人可以根據(jù)實(shí)際情況改變個(gè)人住房貸款合同，還款方式和抵押的貸款期限，在個(gè)人貸款合同需要變更時(shí)，需要其他當(dāng)事方的同意，原合同抵押人同意在合同變更后也會(huì)繼續(xù)承擔(dān)貸款的擔(dān)保責(zé)任。 一、房貸合同變更申請(qǐng)的條件如下： 1、在工商銀行已經(jīng)辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)； 2、至申請(qǐng)日沒(méi)有已到期尚未歸還的貸款本金、利息和罰息； 3、借款人必須有履行合同變更后歸還銀行貸款本息的能力； 4、合同變更時(shí)必須征得合同其他當(dāng)事人的書(shū)面同意，且原合同保證人和抵押人對(duì)合同變更后的貸款同意繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，或新設(shè)定的符合銀行規(guī)定的保證人和抵押人對(duì)合同變更后的貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任； 5、變更還款方式的，原剩余貸款期限須在1年以上，且變更后的還款方式須符合工商銀行的統(tǒng)一規(guī)定。 二、房貸合同變更申請(qǐng)流程如下： 1、提出申請(qǐng)，可向原個(gè)人住房按揭貸款經(jīng)辦行提出申請(qǐng)，填寫(xiě)書(shū)面申請(qǐng)表，并提交相關(guān)資料；申請(qǐng)應(yīng)提供的資料包括原《個(gè)人住房貸款借款合同》，借款人經(jīng)濟(jì)收入證明和職業(yè)證明，原合同其他當(dāng)事人同意合同變更和繼續(xù)履行合同義務(wù)的書(shū)面承諾，抵押物存在共有產(chǎn)權(quán)人的，需要出具同意合同變更后繼續(xù)抵押的證明文件，如貸款處于保證階段的，保證人須出具同意變更后繼續(xù)擔(dān)保的證明文件和原個(gè)人住房按揭貸款經(jīng)辦行要求的其他資料。 2、簽訂合同，在接到工商銀行核準(zhǔn)通知后，簽訂相應(yīng)合同變更協(xié)議，并視情況辦理公證、保險(xiǎn)和抵押登記等手續(xù)； 3、按期還款，按合同變更后約定的還款計(jì)劃、還款方式按期償還貸款本息； 4、貸款結(jié)清，與一手個(gè)人住房貸款操作指南中結(jié)清規(guī)定相同。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。 正常結(jié)清是指貸款最后一期結(jié)清貸款。 提前結(jié)清則指在貸款到期日前，如果想要提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向工行提出申請(qǐng)，由工行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。 綜上所述，房貸的借款合同可以更改，在個(gè)人貸款合同需要變更時(shí)，需要其他當(dāng)事方的同意；房貸合同變更申請(qǐng)條件有在工商銀行已經(jīng)辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，變更還款方式的，原剩余貸款期限須在1年以上，且變更后的還款方式須符合工商銀行的統(tǒng)一規(guī)定；房貸合同變更在接到工商銀行核準(zhǔn)通知后，簽訂相應(yīng)合同變更協(xié)議，并視情況辦理公證、保險(xiǎn)和抵押登記等手續(xù)。