農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何

2022-04-12 472

普法內(nèi)容

農(nóng)村房屋買賣合同的效力認定需要分情況，并不是買賣合同都有效。如果是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員間的轉(zhuǎn)讓，那合同有效。如果是城鎮(zhèn)居民或者法人等組織機構(gòu)購買，那買賣合同無效。宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是否經(jīng)過戶登記，并不是房屋買賣合同的有效要件。沒有辦過戶登記也不會影響買賣合同的效力。

《中華人民共和國民法典》
第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。

相關(guān)合同

房屋買賣協(xié)議無效的情況

審核日期：2022.03.11頁數(shù)：1大小：17487KB格式：.docx

￥9.9

點擊下載

標準模板，無水印，word版下載，可隨意修改

如何寫租房通用版合同最新版

審核日期：2021.12.09頁數(shù)：3大小：18820KB格式：.docx

￥9.9

點擊下載

標準模板，無水印，word版下載，可隨意修改

如何寫土地出租合同最新模板

審核日期：2021.12.09頁數(shù)：2大?。?8312KB格式：.docx

￥9.9

點擊下載

標準模板，無水印，word版下載，可隨意修改

展開

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

買賣農(nóng)村房屋的效力是怎樣的
農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個條件： 1、購房者主體資格合法； 2、售房者的主體資格合格； 3、購房者應(yīng)當符合申請宅基地的條件； 4、買賣經(jīng)過村民委員會同意。

2020-12-20 208
沒有法律效力的農(nóng)村房屋買賣合同是否有效？
出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當然有效。農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形主要有以下兩點： (1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出

2020-08-11 267
農(nóng)村房屋如何才能有效買賣
有效買賣農(nóng)村房屋，一般應(yīng)當符合以下條件： 1、受讓人具有村集體經(jīng)濟組織成員資格； 2、受讓人沒有宅基地，且符合申請宅基地應(yīng)具備的條件； 3、買賣經(jīng)過村民委員會同意。《土地管理法》第六十二條第一款、第四款、第五款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一

2020-06-14 246

專業(yè)問答更多>>

農(nóng)村房屋買賣的效力，宅基地房屋買賣合同能否有效
根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員

2023-07-14 15,340
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎，農(nóng)村房屋買賣合同怎樣
農(nóng)村房屋買賣合同范本見證人聲明如下： 1、見證人與甲乙雙方同為集體組織成員； 2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛； 3、本合同經(jīng)我們見證，雙方自愿、平等協(xié)商，不存在脅迫、暴力

2022-04-24 15,340
農(nóng)村房屋買賣的手續(xù)農(nóng)村房屋買賣有什么效力
宅基地可以在內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，外部轉(zhuǎn)讓法律不保護

2022-10-23 15,340
農(nóng)村房屋買賣合同溯及力，農(nóng)村房屋可以買賣嗎？
農(nóng)村集體土地上建的房子在本村村民間，符合如下條件可以買賣的。《山東省宅基地管理辦法》第二十四條因買賣、繼承、贈與房屋而發(fā)生宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，買房戶、繼承人、被贈與人符合本辦法第十二條規(guī)定的條件之

2022-07-17 15,340

法律短視頻更多>>

01:31
農(nóng)村房屋能不能買賣
根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對買賣的對象有限制。通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方，而購買方則存在兩種情況：一種是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來就有宅基地，且符合宅基地標準，這時則不能再申請

1,043 15,340
01:18
農(nóng)村房屋買賣怎么過戶
農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個條件： 1、買賣雙方都是一個村的戶口； 2、標的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會的同意。要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個宅基地。所以，

4,039 15,340
01:08
農(nóng)村自建房買賣合同是否有法律效應(yīng)
農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析： 1、如果是同一個集體經(jīng)濟組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當認定有效； 2、如果是本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當認定有效；

2,439 15,340