房地一體是指： 1、房隨地走、地隨房走。房地一體原則源于房屋和土地的天然不可分離性； 2、房屋總是建筑在一定范圍的土地之上，只有堅(jiān)持房地一體才能避免土地權(quán)利和房屋權(quán)利的沖突； 3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該幅土地范圍內(nèi)的房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓等。 一、房地一體的作用包括： 1、明晰產(chǎn)權(quán)，通過權(quán)籍調(diào)查確認(rèn)權(quán)屬來源，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證書，依法認(rèn)定農(nóng)民的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利； 2、化解權(quán)屬糾紛，由于各種原因?qū)е抡丶白》繖?quán)屬存在爭議的，通過這次統(tǒng)一確權(quán)登記，按不同階段、不同類型，堅(jiān)持尊重歷史、實(shí)事求是的原則，進(jìn)行具結(jié)確權(quán)登記，糾正錯(cuò)誤，解決權(quán)屬糾紛； 3、房權(quán)信息更加完整準(zhǔn)確，本次確權(quán)登記工作采用數(shù)字化處理信息、權(quán)屬信息和高精度測繪，宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬信息更加完整準(zhǔn)確。 二、農(nóng)村宅基地申請條件包括： 1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的； 2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的； 3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。 綜上所述，房產(chǎn)和土地是連在一起的，只有二者構(gòu)成一個(gè)整體，才能最大程度上發(fā)揮物的效用，減少分別處置帶來的麻煩。為此，我國法律體系中的多個(gè)部門法，均從不同的角度確立了房地一體主義原則。房屋總是建筑在一定范圍的土地之上，只有堅(jiān)持房地一體才能避免土地權(quán)利和房屋權(quán)利的沖突。