什么叫獨家委托條款

2022-04-12 464

普法內(nèi)容

第一種意見認為，此類條款系當事人真實意思表示，應尊重當事人意思自治，遵循合同自由原則，賦予其法律效力，此外，房產(chǎn)中介設置“獨家委托條款”系為保護自身信息資源，防止客戶跳單行為的必要措施，若中介如實提供了房產(chǎn)信息，且該信息對委托人訂立房屋買賣合同具有決定性作用的，則委托人在獨家委托有效期內(nèi)，通過其他中介或自行與買受人達成交易，若此時認定獨家委托條款無效，無疑助長委托人的不誠信行為，也有失公平。第二種意見則認為，房產(chǎn)中介提供的獨家委托條款系格式條款，排除了委托人自主選擇居間中介等的主要權(quán)利，加重其責任，而借助此類條款使自己置于無論是否付出勞動，均可確保其“旱澇保收”的地位，有違公平，認定為無效。應當講，“獨家委托條款”有一定的合理性，不宜一概認定無效。但是房產(chǎn)中介作為從事居間活動具有專業(yè)優(yōu)勢的一方，對其提供的單方制作的未與相對方協(xié)商的格式化條款，應根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，對相對方盡到合理的提示和說明義務，否則應認定為無效。

《中華人民共和國民法通則》第六十三條【代理及其適用范圍】公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。依照法律規(guī)定或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理。

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應該如何解釋獨家委托條款
實踐中，房產(chǎn)中介往往采取在協(xié)議中設置“獨家委托條款”來防止客戶跳單，即為了防止帶客戶看房后客戶私下成交。對于“獨家委托條款”效力，有兩種意見。第一種意見認為，此類條款系當事人真實意思表示，應尊重當事人意思自治，遵循合同自由原則，賦予其法

2024-06-24 26
什么叫委托人 ,什么叫受托人-
委托人是指委托他人為自己辦理事務的人。在證券經(jīng)紀業(yè)務中，委托人是指依國家法律、法規(guī)的規(guī)定，可以進行證券買賣的自然人或法人。受托人是指在信托關(guān)系中，依信托意圖管理被授予的信托財產(chǎn)并承擔受托義務的當事人。

2021-02-26 410
什么叫委托授權(quán)？
根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，委托授權(quán)指的是委托人(被代理入)向受托人(代理人)授予代理權(quán)的意思表示。也就是說委托人將其愿意授予受托人代理權(quán)的內(nèi)心意思通過一定的形式表達出來，這一行為就是委托授權(quán)行為。

2021-03-18 896

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什么叫委托貸款？委托貸款好辦嗎？
委托貸款是指信托機構(gòu)按委托人指定要求所發(fā)放的貸款；委托人與借款人達成融資意向后，協(xié)商確定貸款利率、期限等，委托人與借款人在業(yè)務銀行開設結(jié)算賬戶，委托人向業(yè)務銀行出具《貸款委托書》，并由委托人和借款人共

2023-02-18 15,340
獨家委托的意思是什么
獨家委托:就是在委托期限內(nèi)一定價位只委托給一家中介公司出售,再此期限內(nèi)不得再委托其他中介公司。在此期間內(nèi)被其他中介公司賣掉,你是要支付違約責任的。手拉手不違約。一般獨家的省事少麻煩價格在市場價內(nèi)賣的都

2022-05-10 15,340
什么叫委托人,什么叫受托人-
委托人是指委托他人為自己辦理事務的人。在證券經(jīng)紀業(yè)務中，委托人是指依國家法律、法規(guī)的規(guī)定，可以進行證券買賣的自然人或法人。受托人是指在信托關(guān)系中，依信托意圖管理被授予的信托財產(chǎn)并承擔受托義務的當事人

2023-03-01 15,340
什么叫委托收款法律依據(jù)
委托收款，是指收款人委托銀行向付款人收取款項的結(jié)算方式。委托收款分郵寄和電報劃回兩種，由收款人選用。郵寄是以郵寄方式由收款人開戶銀行向付款人開戶銀行轉(zhuǎn)送委托收款憑證、提供收款依據(jù)的方式。

2022-11-12 15,340

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01:02
合同委托需要什么證件
合同委托需要下列證件： 1、委托人的身份證； 2、受委托人的身份證復印件； 3、提供所購房產(chǎn)的具體信息，如坐落小區(qū)名稱、樓號、房間號等； 4、委托書，一般公證處幫助起草，如果銀行有特殊要求，委托人一定要向公證處說明。委托行為并不需要行政審

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01:21
授權(quán)委托書是什么意思
授權(quán)委托書是由被代理人制作的，證明代理人之代理權(quán)并表明其權(quán)限范圍的證書。授權(quán)委托書只存在于委托代理中，在法定代理中，不存在授權(quán)委托書。在實際生活中，介紹信也被作為授權(quán)委托書使用，司法實踐承認其法律效力。授權(quán)委托書具有單獨的證明力。實踐中，代

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01:05
委托和代理的區(qū)別是什么
委托與代理，一般有以下的三個區(qū)別，具體如下： 1、適用范圍不同：代理關(guān)系通?？梢园ㄎ嘘P(guān)系，有委托代理、法定代理和指定代理等。而委托關(guān)系卻不能是代理關(guān)系，可以是代理關(guān)系之外的關(guān)系； 2、效力范圍不同：代理關(guān)系是存在于代理人、被代理人、第三

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