開(kāi)發(fā)商的五證是指什么

2022-04-12 2,254

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開(kāi)發(fā)商售房必須先辦證。開(kāi)發(fā)商的五證包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。其中建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。五證齊全的開(kāi)發(fā)商才有售房的權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門(mén)劃撥土地。

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什么是開(kāi)發(fā)商五證？
通常所說(shuō)的開(kāi)發(fā)商五證，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。

2020-07-10 173
開(kāi)發(fā)商的五證名詞解釋
購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程，最需要注意的一個(gè)問(wèn)題就是開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全。這也是許多購(gòu)房攻略中常常提醒買(mǎi)房人的。關(guān)于“五證”的具體含義，大家又是否都清楚呢？ “五證”是證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為合法的銷(xiāo)售主體，證明其銷(xiāo)售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合

2024-06-20 27
看看開(kāi)發(fā)商是否“五證”俱全
看看開(kāi)發(fā)商是否“五證”俱全查詢開(kāi)發(fā)商所售房屋是否“五證”俱全這“五證”包括：1：計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件；2：規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可》；3：國(guó)土局的《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；4：建委的《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》；5：

2024-04-20 39

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開(kāi)發(fā)商五證是什么開(kāi)發(fā)商五證是什么意思
我們通常所說(shuō)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該具備的五證是指：1?！秶?guó)有土地使用權(quán)證》；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；四、《建筑工程施工許可證》；5、商品房預(yù)售許可證。其中，《國(guó)有土地使用權(quán)證》是

2021-11-20 15,340
要看開(kāi)發(fā)商的“五證”他們說(shuō)的五證齊全是指的哪五證？
五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》

2022-11-01 15,340
開(kāi)發(fā)商在什么網(wǎng)站能查詢到開(kāi)發(fā)商的五證
如果是預(yù)售商品房，則開(kāi)發(fā)商企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房必須具備以下“五證”才是合法的銷(xiāo)售主體，購(gòu)房人在付款入住后才能拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證，這“五證”是：（1）國(guó)有土地使用證；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）建設(shè)

2022-08-20 15,340
商品房預(yù)售合同是什么，開(kāi)發(fā)商的五證是什么？
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同?！拔?/p>
2022-10-07 15,340

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01:17
退房開(kāi)發(fā)商最怕什么
退房開(kāi)發(fā)商最怕什么當(dāng)購(gòu)房人要求退房時(shí)，作為開(kāi)發(fā)商最怕的其實(shí)就是需要承擔(dān)高額的違約金。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人在和開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人的情況下，將

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安全生產(chǎn)五落實(shí)五到位是指什么
安全生產(chǎn)主體責(zé)任五落實(shí)五到位是指： 1、必須落實(shí)“黨政同責(zé)”要求，董事長(zhǎng)、黨組織書(shū)記、總經(jīng)理對(duì)本企業(yè)安全生產(chǎn)工作共同承擔(dān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任； 2、必須落實(shí)安全生產(chǎn)“一崗雙責(zé)”，所有領(lǐng)導(dǎo)班子成員對(duì)分管范圍內(nèi)安全生產(chǎn)工作承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)； 3、必須落實(shí)安全生

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開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程
房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫(xiě)完后開(kāi)發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開(kāi)發(fā)商需房屋已竣工的證明、

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行政許可不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

羅丹律師

浙江澤大律師事務(wù)所 | 高級(jí)合伙人

擅長(zhǎng)：刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家庭

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