農(nóng)村房屋是可以買賣的。但是對(duì)買賣雙方主體有限制，農(nóng)村房屋的賣方一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，買方是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，或者是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的村民，同時(shí)在農(nóng)村地區(qū)規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，所以已經(jīng)有宅基地的村民不可以再購(gòu)買農(nóng)村房屋，同時(shí)將自己宅基地轉(zhuǎn)讓后，不能再申請(qǐng)宅基地。 一、農(nóng)村房屋買賣的流程如下： 1、買賣雙方向村委會(huì)提交申請(qǐng)，村委會(huì)如果同意該房屋進(jìn)行買賣，則開具相關(guān)證明； 2、村委會(huì)同意買賣之后，交易雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商并簽訂買賣合同； 3、合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買賣合同、村委證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖； 4、交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告； 5、交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門繳納契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證； 6、交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶，房管部門審批核準(zhǔn)后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。 二、農(nóng)村房屋買賣辦理過(guò)戶手續(xù)需要的材料如下： 1、土地所有權(quán)證明； 2、買賣契約； 3、稅票憑證等。 綜上所述，農(nóng)村房屋買賣是以農(nóng)村房屋為物品所進(jìn)行的一種交易活動(dòng)，進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣，是需要具備一定條件的；已經(jīng)有宅基地的村民不可以再購(gòu)買農(nóng)村房屋，買賣雙方向村委會(huì)提交申請(qǐng)，村委會(huì)如果同意該房屋進(jìn)行買賣，則開具相關(guān)證明，農(nóng)村房屋買賣辦理過(guò)戶手續(xù)需要土地所有權(quán)證明、買賣契約、稅票憑證等。