40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。 一、房屋登記的辦理流程如下： 1、申請(qǐng)人進(jìn)行申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記； 2、房屋登記機(jī)關(guān)接受權(quán)利人的請(qǐng)求，并對(duì)權(quán)利人所提交的相關(guān)資料進(jìn)行形式審查； 3、實(shí)質(zhì)審查； 4、記載于登記簿； 5、予以核準(zhǔn)登記的給權(quán)利人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書 二、辦理房產(chǎn)證需要的材料如下： 1、《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）； 2、身份證明（復(fù)印件）； 3、房地產(chǎn)登記冊(cè)查閱證明（原件）； 4、地籍圖（原件二份）； 5、房屋平面圖（原件二份）。 總的來說，四十年產(chǎn)權(quán)的房子，如果屬于合法建造，辦理了土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證，可以買。登記房產(chǎn)時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后的7日內(nèi)核查房地產(chǎn)登記冊(cè)，申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的房地產(chǎn)權(quán)利人的，書面通知申請(qǐng)人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。補(bǔ)發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明作廢。