工業(yè)廠(chǎng)房房產(chǎn)證辦理流程如下：1.規(guī)劃局驗(yàn)收：將規(guī)劃許可證的副本換為正本。需準(zhǔn)備的資料有：建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本；土地證等。2.質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收，領(lǐng)取單位工程竣工證明書(shū)。送到檔案館的資料有：項(xiàng)目申請(qǐng)；項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及批復(fù)；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；工程規(guī)劃紅線(xiàn)圖；招投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書(shū)等。3.消防驗(yàn)收，所需材料：建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表或備案表；消防審核意見(jiàn)書(shū)；工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。4.辦理房產(chǎn)證。所需資料有：規(guī)劃許可證；施工許可證；發(fā)改委批文；總平面圖；公司章程；辦理人委托書(shū)等。一、什么是政府項(xiàng)目立項(xiàng)的基本流程立項(xiàng)（做不做）：1、項(xiàng)目建議書(shū)；2、規(guī)劃、選址意見(jiàn)書(shū)，用地審批；3、立項(xiàng)；4、可行性研究，初步勘察和初步設(shè)計(jì)。規(guī)劃與設(shè)計(jì)（怎么做）：1、用地規(guī)劃許可、用地審批、提出詳細(xì)規(guī)劃方案；2、詳細(xì)地質(zhì)勘察、施工圖設(shè)計(jì)；3、施工圖審查；4、工程規(guī)劃許可。招投標(biāo)（由誰(shuí)做）：1、編制招標(biāo)文件和清單、控制價(jià)，進(jìn)行招前審計(jì)；2、組織招投標(biāo)；3、標(biāo)前約談；4、簽訂施工合同。施工：1、辦理施工許可證、建設(shè)項(xiàng)目放驗(yàn)線(xiàn)等有關(guān)手續(xù)；2、組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)；3、施工設(shè)計(jì)圖紙技術(shù)交底；4、委托工程監(jiān)理；5、...

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一、工業(yè)廠(chǎng)房房產(chǎn)稅怎么收？房產(chǎn)稅征收范圍，又稱(chēng)房產(chǎn)稅課稅范圍，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、房產(chǎn)稅的概念房產(chǎn)稅，又稱(chēng)房屋稅，是國(guó)家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，通常按房屋的計(jì)稅余值或租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。三、工業(yè)廠(chǎng)房房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定,對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,在固定資產(chǎn)賬簿中記載的房屋的原價(jià)。因此,凡是在企業(yè)固定資產(chǎn)賬簿中記載有房屋原價(jià)的,均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。租金收入按照規(guī)定,對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作...

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一、工業(yè)廠(chǎng)房房產(chǎn)稅如何計(jì)算工業(yè)廠(chǎng)房房產(chǎn)稅根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法有以下兩種：(一)按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%。(二)按租金收入計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對(duì)于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。二、工業(yè)廠(chǎng)房的分類(lèi)(一)按所有者分類(lèi)：1、開(kāi)發(fā)區(qū)所有的廠(chǎng)房，通常是標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房。2、開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)所有的廠(chǎng)房，包括外資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)的部分或者全部廠(chǎng)房。也包括在某個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)境內(nèi)專(zhuān)業(yè)從事廠(chǎng)房建設(shè)和租賃的公司的廠(chǎng)房。(二)按產(chǎn)權(quán)證分類(lèi)：1、擁有合法產(chǎn)權(quán)的廠(chǎng)房2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的廠(chǎng)房。(通常是沒(méi)有因土地產(chǎn)權(quán)證而導(dǎo)致，其中又包括已經(jīng)接受違章建設(shè)處罰和沒(méi)有接受違章建設(shè)處罰兩種)(三)按照廠(chǎng)房的結(jié)構(gòu)和配套分...

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賣(mài)方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)－原價(jià)）＊20％。2、增值稅：（評(píng)估價(jià)－原價(jià)）＊5．5％。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)－原價(jià)）＊30％至60％。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30％、40％、50％、60％）買(mǎi)方稅：契稅：評(píng)估價(jià)＊3％。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。一、工業(yè)廠(chǎng)房的特點(diǎn)工業(yè)廠(chǎng)房按其建筑結(jié)構(gòu)型式可分為單層工業(yè)建筑和多層工業(yè)建筑。多層工業(yè)建筑的廠(chǎng)房絕大多數(shù)見(jiàn)于輕工、電子、儀表、通信、醫(yī)藥等行業(yè)，此類(lèi)廠(chǎng)房樓層一般不是很高，其照明設(shè)計(jì)與常見(jiàn)的科研實(shí)驗(yàn)樓等相似，多采用熒光燈照明方案。機(jī)械加工、冶金、紡織等行業(yè)的生產(chǎn)廠(chǎng)房一般為單層工業(yè)建筑，并且根據(jù)生產(chǎn)的需要，更多的是多跨度單層工業(yè)廠(chǎng)房，即緊挨著平行布置的多跨度廠(chǎng)房，各跨度視需要可相同或不同。單層廠(chǎng)房在滿(mǎn)足一定建筑模數(shù)要求的基礎(chǔ)上視工藝需要確定其建筑寬度（跨度）、長(zhǎng)度和高度。廠(chǎng)房的跨度Ｂ：一般為6、9、12、15、18、21、24、27、30、36ｍ。廠(chǎng)房的長(zhǎng)度Ｌ：少則幾十米，多則數(shù)百米。廠(chǎng)房的高度Ｈ：低的一般5～6ｍ，高的可達(dá)30～40ｍ，甚至更高。廠(chǎng)房的...

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廠(chǎng)房過(guò)戶(hù)時(shí)的房產(chǎn)稅繳納需根據(jù)具體情況確定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條，廠(chǎng)房下地下建筑需計(jì)入原值計(jì)算房產(chǎn)稅。若產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人在房產(chǎn)所在地，則需繳納房產(chǎn)稅；若在外地或產(chǎn)權(quán)未確定、租典糾紛未解決，則由代管人或使用人繳納。因此，廠(chǎng)房過(guò)戶(hù)時(shí)的稅款需根據(jù)具體情況確定。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條，廠(chǎng)房下面如果有地下建筑需要計(jì)入原值計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅金額。而廠(chǎng)房過(guò)戶(hù)時(shí)，涉及到的房產(chǎn)稅繳納問(wèn)題，則需要根據(jù)具體情況來(lái)確定。如果產(chǎn)權(quán)所有人、承典人或者房產(chǎn)代管人或者使用人在房產(chǎn)所在地，則需要繳納房產(chǎn)稅。如果產(chǎn)權(quán)所有人、承典人或者房產(chǎn)代管人或者使用人在房產(chǎn)所在地以外，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，則由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。因此，廠(chǎng)房過(guò)戶(hù)時(shí)需要繳納的稅款情況需要根據(jù)具體情況來(lái)確定。 工業(yè)廠(chǎng)房過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單及注意事項(xiàng) 工業(yè)廠(chǎng)房過(guò)戶(hù)是一項(xiàng)涉及重要財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的過(guò)程，需要支付一定的費(fèi)用。以下是一份常見(jiàn)的工業(yè)廠(chǎng)房過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單： 1. 過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：通常由律師或中介機(jī)構(gòu)收取，用于處理過(guò)戶(hù)相關(guān)文件和手續(xù)的費(fèi)用。 2. 印花稅：根據(jù)工業(yè)廠(chǎng)房的價(jià)值和過(guò)戶(hù)金額的比例收取，一...

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1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。工業(yè)廠(chǎng)房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)有簡(jiǎn)化5月10日，中山市人民政府辦公室發(fā)出通知，決定簡(jiǎn)化全市工業(yè)廠(chǎng)房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對(duì)2000年前已竣工的或已竣工而尚未確定具體項(xiàng)目的工業(yè)廠(chǎng)房，建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格（1998年1月1日后竣工的工程蓋市質(zhì)監(jiān)站公章有效）后可向國(guó)土房管部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取土地證和產(chǎn)權(quán)證?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地...

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一、廠(chǎng)房拆遷補(bǔ)償多少1、房屋拆遷費(fèi)：要按廠(chǎng)房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果你沒(méi)有房產(chǎn)證，至少也要爭(zhēng)取參照廠(chǎng)房或是靠近廠(chǎng)房標(biāo)準(zhǔn)。2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點(diǎn)時(shí)不遺漏時(shí)就行。3、設(shè)備折舊處理。廠(chǎng)房?jī)?nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購(gòu)入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補(bǔ)償。4、搬遷費(fèi)。可以移動(dòng)的設(shè)備、廠(chǎng)房?jī)?nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測(cè)算，雙方商定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。5、談判，如果你有合法手續(xù)，如果你租地合同未到期，完全可以通過(guò)與政府談判，爭(zhēng)取更大的補(bǔ)償。因?yàn)樽鳛閺S(chǎng)房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補(bǔ)償中也會(huì)相應(yīng)加以考慮，但不是瞞天喊價(jià)，不然雙方談不攏。二、拆遷補(bǔ)償1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。三、法律依據(jù)《國(guó)有土地上...

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