具體標準是，房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。...

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《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。一、老人遺留下來的房子遭遇強拆怎么辦1、及時報警，敦促警察對非法強拆立案調(diào)查房屋是老百姓的安身立命之所，面對強拆，很多當事人容易情緒激動，以暴制暴，進而產(chǎn)生肢體沖突，甚至釀成血案。我們認為，這樣的方式一是無法獲得當事人想達到的爭取到合理補償?shù)母灸康模强赡芪＜爱斒氯说娜松戆踩唤ㄗh大家采用?？茖W的做法是第一時間撥打110報警，警察在接到公民報警后，有出警的義務。如果警察到達現(xiàn)場未阻止非法強拆的行為，屬于不作為。如因故未能到達現(xiàn)場，當事人可在事后到縣公安局書面報警，警方有義務對破壞公民財產(chǎn)的行為進行立案調(diào)查，如果不立案，屬于不作為，當事人可以提起行政訴訟的方式來促使警察立案調(diào)查。2、攝影攝像，固定現(xiàn)場證據(jù)強拆現(xiàn)場，是當事人事后維權(quán)的重要證據(jù)，因此，一定要第一時...

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一、房屋被征收后產(chǎn)權(quán)屬于誰?房屋被征收后產(chǎn)權(quán)屬于國家，房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。二、房屋被征收放入基本流程有哪些?1、進行項目征收立項，并做好項目前期調(diào)查摸底;2、房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區(qū)政府;3、對擬征收房屋進行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況;4、有關部門對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理;5、政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。(舊城改造項目組織被征收人和公眾代表聽證會);6、縣區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會穩(wěn)定風險評估;7、縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務會議討論決定8、公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。9、由被征收人選擇征收評估機構(gòu);10、房屋...

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一、房屋被征收后繼承有效嗎房屋被征收后，不影響房屋繼承的效力，如果繼承人取得了房屋的所有權(quán)，房屋征收補償款由繼承人擁有。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、離婚時拆遷補償款如何分割1、離婚時房產(chǎn)是歸為夫妻一方所有的，那么拆遷補償款還是屬于一方個人所有，離婚時不參與分割。因為根據(jù)相關規(guī)定，拆遷補償款是對房屋產(chǎn)所有權(quán)人作出的補償，房屋同住人是沒有權(quán)利要求進行分割。所以，你要確定你離婚的時候能不能拿到拆遷補償款，首先就得確定你們的房子是不是屬于夫妻共同財產(chǎn)。這一點，其實跟一般的夫妻財產(chǎn)分割一致。2、離婚時房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，也就是夫妻共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，那么，房屋拆遷補償款是對夫妻的共同補償，屬于夫妻共...

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根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”根據(jù)上述規(guī)定，協(xié)商選定是確定評估機構(gòu)的首選方式，只有被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)未進行協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但沒有達成一致意見時，才可以通過多數(shù)決定等其他方式確定。征收人未與被征收人協(xié)商，直接采取單方指定等其他方法確定評估機構(gòu)的，屬違反法定程序，所作出的評估報告不能采用。關于評估價格，2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》以“不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”作為補償標準。對于這一規(guī)定的理解，應當明確以下幾點：1、市場價格是補償?shù)拙€，補償可以高于或者等于市場價格，但不能低于市場價格;2、價格基準日是“房屋征收決定公告之日”;3、類似是指結(jié)合區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度，規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似;4、市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格;5、確定市場價格時，應當剔除偶然和不正常的因素。一、現(xiàn)實中政府以土地儲備為由征收土地，能否確定土地儲備的公益性當前，作為征收事由的公共利益在實踐中有被濫用的傾向。...

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指征收行為的的相對人。征收是國有化措施的一種，指征收主體國家基于公共利益需要，以行政權(quán)取得集體、個人財產(chǎn)所有權(quán)并給予及時有效的補償?shù)男姓袨椤１徽魇杖说牧x務1、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為房屋征收范圍確定后，實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等行為希望增加補償?shù)?，不與補償。在房屋征收部門確定房屋征收范圍后，應當將房屋征收范圍內(nèi)的房屋情況書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。所以如果房屋征收部門不按照協(xié)議進行補償，被征收人有權(quán)起訴。實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)...

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1.要求政府部門予以補償安置的權(quán)利。2.房屋征收相關事項的知情權(quán)，具體包括征收范圍、征收期限、補償資金、價格評估及房屋征收方面的法律、政策等。3.選擇房屋征收補償安置方式的權(quán)利，被征收人有權(quán)選擇適用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償安置方式。4.因舊城區(qū)改造征收個人的住宅，被征收人有權(quán)選擇在改建地段或者就近的地段進行產(chǎn)權(quán)置換。5.因無法與房屋征收部門達成補償協(xié)議，作出征收決定的市、縣級人民政府針對其征收補償事宜作出的補償決定的，被征收人有權(quán)依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。一、被征收人有什么義務1.征收范圍確定后，不得對房屋進行新建、改建、擴建，不得改變房屋和土地的用途。2.在作出房屋征收決定的市、縣人民政府給予補償后，自覺履行補償協(xié)議的內(nèi)容，在補償協(xié)議約定或補償決定確定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷，配合房屋征收工作的進行。3.政府提供臨時周轉(zhuǎn)用房的，在過渡期滿應當按時搬出，騰退周轉(zhuǎn)房。相關法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第...

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一、房屋被征收后土地歸誰?房屋被征收后，土地歸國家所有。房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回，即收歸國家所有。這和我們平常所說的“地隨房走”異曲同工。房屋依附于土地而存在，土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)具有一體化特色，處分其中一項權(quán)利另一項權(quán)利隨之處分。我國存在多種土地使用權(quán)，一概而論并不恰當。僅就城市而言可能就存在好幾種土地使用權(quán)，土地性質(zhì)不同決定了依附其上的房屋所有權(quán)性質(zhì)不同，不同情況時要適用不同的規(guī)定。二、政府征收土地程序新規(guī)有哪些1、先補后拆。拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補償又是拆遷的關鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點。在保護被拆遷者利益上，必須遵循“維護公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。補償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2、拆一還一。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換，那么以1：1的面積計算標準將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換是最基本的利益保障。3、被拆遷人的生活水平不下降。補償原則是拆遷...

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被征收房屋的性質(zhì)如何認定，是在實際的工作中經(jīng)常遇到的問題，例如在住改商房屋征收中，登記的是住房，而實際中卻有很多是在底層，用作經(jīng)營，這種登記是住房，實際是商業(yè)性使用的房屋如何補償，現(xiàn)在法律法規(guī)也沒有具體的規(guī)定，實踐中爭議很大，為此，國務院辦公廳下發(fā)了《關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》規(guī)定：對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營狀況，經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償。此規(guī)定可以作為審查行政行為合法性的補償依據(jù)。具體而言：1、房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的房屋使用性質(zhì)，應當作為確定房屋性質(zhì)的依據(jù)；2、房屋性質(zhì)發(fā)生變更的，房屋所有人應當向房管局申請變更登記；3、規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅，并且實際用于居住的，應當按照住宅給予補償安置；4、規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅，但依法取得營業(yè)執(zhí)照并用于商業(yè)經(jīng)營的，應當按照住宅予以補償安置，同時根據(jù)其經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限以及納稅等實際情況給予適當補償。一、征地拆遷政策有哪些1、先補償后搬遷，先安置后搬遷：在《國有土地上房屋征收與補償條例》中，第二十七條規(guī)定：實施房屋征收應當...

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