當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金罰則的適用條件：（1）必須有違約行為。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。（2）必須有合同目的落空的事實(shí)。合同目的落空即合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。（3）違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。違約行為或合同目的落空，并不必然導(dǎo)致定金罰則的適用，只有二者同時(shí)具備且存在因果關(guān)系時(shí)方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能適用定金罰則。不適用定金罰則的情形1、不適用定金罰則情形。因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。本法所說(shuō)的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。根據(jù)上述法律...

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定金罰則的注意事項(xiàng)有：給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還定金；債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。履行完債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金數(shù)額規(guī)定及定金罰則的適用1、定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％；如果超過(guò)20％的，超過(guò)部分無(wú)效。2、定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。【解釋】保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同均自簽訂之日起生效，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。3、定金罰則的適用（1）因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。（2）因合同關(guān)系以外的第三人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不能履行時(shí)，適用定金罰則。（3）在延遲履行或者有其他違約行為時(shí)，并不能當(dāng)然適用定金罰則。只有因當(dāng)事人一方延遲履行或者有其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，才...

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一）必須有違約行為的存在。違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的，但這里所說(shuō)的違約行為是指根本違約行為，即指致使合同目的落空的違約行為，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。（二）必須有合同目的落空的事實(shí)。合同目的落空即合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。（三）違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。違約行為或合同目的落空，并不必然導(dǎo)致定金罰則的適用，只有二者同時(shí)具備且存在因果關(guān)系時(shí)方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能適用定金罰則。違法合同適用定金罰則嗎？違法合同如果部分無(wú)效、定金罰則規(guī)定有效則適用定金罰則。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《民法典》的相關(guān)規(guī)定，違反法律或行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，合同所約定內(nèi)容違法的部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。定金條款屬于有效部分的，則適用定金罰則?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約，又約定定金的一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”從本條規(guī)定可以看出，合同當(dāng)事人既約定了違約金...

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《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，所謂定金罰則，就是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金罰則的適用條件1、必須有違約行為。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。2、必須有合同目的落空的事實(shí)。合同目的落空即合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。3、違約行為與合同目的落空之間...

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定金罰則的內(nèi)容是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。一、購(gòu)房合同訂金可以退嗎定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。所以，定金是不能退的。二、交了定金可以退款嗎交了定金一般不能退款。一般原則是訂金可以退，定金不能退，但定金滿(mǎn)足一定條件的可以返還，給付定金不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金，收取定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。三、合同交付定金的定額定金是指合同當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或債務(wù)履行前，為保證合同的履行依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由一方當(dāng)事人按合同標(biāo)的額的一定比例，...

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定金罰則該按下列方式適用：1、若是交付定金的一方違約的，定金不予退還，該當(dāng)事人不能請(qǐng)求返還；2、若是收取定金的一方違約的，交付定金的一方可要求其雙倍予以返還。一、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中定金與訂金的區(qū)別？訂金與定金的最基本的區(qū)別就是定金適用定金罰則，一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金或無(wú)權(quán)要求返還定金，而訂金適用這樣的罰則，只會(huì)存在返還或沖抵價(jià)款的作用。訂金在法律上沒(méi)有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中的訂金，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的保證。在開(kāi)發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問(wèn)題上并不明確。如果開(kāi)發(fā)商違約，只要退還訂金即可。定金是規(guī)范的法律概念，是一種擔(dān)保形式；而訂金并非法律語(yǔ)言，沒(méi)有明確的法律規(guī)定，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。兩者的法律效力也是完全不同的；如果買(mǎi)方交付的是定金，那么買(mǎi)方違約則定金將賣(mài)方?jīng)]收，賣(mài)方違約則必須向買(mǎi)方雙倍返還定金；如果買(mǎi)方交付的是訂金，那么不論哪一方反悔，賣(mài)方都只須原數(shù)退還訂金。二、交定金后違約怎么辦交定金后違約，交付定金的一方，可以主張對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，適用定金罰則。具體如下：1、給付定金的一方不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還...

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定金罰則指的就是：給付定金的一方如果不履行約定的債務(wù)，那么就無(wú)權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí)，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，比如一套房屋的售價(jià)是200萬(wàn)元，那么其定金最高則應(yīng)該為40萬(wàn)，但是如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中的約定的定金是50萬(wàn)，那么超出的10萬(wàn)就不能適用于定金罰則的規(guī)定。也就是說(shuō)，如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是80萬(wàn)，而不是100萬(wàn)。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商也必須要退還給買(mǎi)房者那超出的10萬(wàn)元，這樣購(gòu)房者一共可以拿到90萬(wàn)元的定金賠償。定金罰則在本案的運(yùn)用［案情］2005年11月16日，買(mǎi)方原告董某與賣(mài)方被告宋某經(jīng)某房屋中介介紹簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》一份。約定被告將位于港基一區(qū)8號(hào)樓西單元5層?xùn)|戶(hù)的房屋一處出售給原告，房屋面積94．08平方米，儲(chǔ)藏室一間面積4．54平方米，總計(jì)價(jià)款147000元。原告于合同簽訂的當(dāng)日交付給被告房子定金5000元。同時(shí)約定，2006年5月1日前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)的正式合同，在此前賣(mài)方如反悔將雙倍返還給買(mǎi)方定金，買(mǎi)方如反悔定金5000元不予返還。此后，雙方于2006年5、6月間，多次協(xié)議簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，...

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