開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證起訴的，購房者可按5個步驟起訴開發(fā)商。如下：1、當(dāng)事人向人民法院遞交起訴狀，且要按被告人數(shù)提出副本；2、人民法院認(rèn)為符合立案條件的，會立案處理；3、起訴方交訴訟費，遞交證據(jù)書；4、人民法院通知被告進(jìn)行舉證；5、人民法院發(fā)送

開發(fā)商遲遲辦不下來房產(chǎn)證需要承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)開發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時間應(yīng)歸責(zé)于開發(fā)商。辦備測繪、權(quán)屬登記之后，開發(fā)商應(yīng)及時向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料，否則應(yīng)承擔(dān)違約

1、依照合同約定處理。首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀

由于開發(fā)商的原因，買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日。合

開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證按照違約責(zé)任處理。但是也可以先就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成，則可以通過法律手段向法院進(jìn)行訴訟，開發(fā)商則承擔(dān)違約責(zé)任進(jìn)行賠償。

開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證起訴的，購房者可按照以下的步驟起訴開發(fā)商。 首先，當(dāng)事人向人民法院遞交起訴狀，且要按被告人數(shù)提出副本。然后人民法院認(rèn)為符合立案條件的，會立案處理。 再由起訴方交訴訟費，遞交證據(jù)書，然后人民法院通知被告進(jìn)行舉證，人民法院發(fā)送

開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證起訴的步驟為： 1、當(dāng)事人向人民法院遞交起訴狀，且要按被告人數(shù)提出副本； 2、人民法院認(rèn)為符合立案條件的，會立案處理； 3、起訴方交訴訟費，遞交證據(jù)書； 4、人民法院通知被告進(jìn)行舉證； 5、人民法院發(fā)送傳票； 6、人民法院

開發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來可以按照合同約定處理，進(jìn)行違約金賠償，沒有約定的可以協(xié)商約定，協(xié)商無法解決的可攜起訴狀、身份證件、房屋買賣合同等材料起訴開發(fā)商。

已網(wǎng)簽的房子，開發(fā)商破產(chǎn)房屋已建成的可以繼續(xù)履約，購房人應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；房屋未建成的購房人已付清全部價款的可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記，購房人未付清全部價款的破產(chǎn)管理人有權(quán)決定繼續(xù)履行或解除合同

開發(fā)商何時辦理房產(chǎn)證多以約定為主，因此購房者需要看清購房合同中關(guān)于約定的辦理房產(chǎn)證的時間和其他相關(guān)事項。 若開發(fā)商因辦證問題已經(jīng)構(gòu)成違約，購房者可以向人民法院提起訴訟，請求人民法院判令開發(fā)商按照約定和法律規(guī)定辦理房產(chǎn)證，并賠償購房者損失。

追究違約責(zé)任，出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息

在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任! 《商品房銷售管理辦法》