二手房買賣注意事項

2021-04-25 5,832

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二手房又叫做存量房，價格相對便宜，但相對于一手房來說，二手房交易過程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個事項，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)證，是不被法律承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)，它的流轉(zhuǎn)是沒有法律效力。第二個，必須關(guān)注房屋的真實所有權(quán)人，了解清楚房屋是否為共有房產(chǎn)。如果二手房是共有房產(chǎn)的，需要注意二手房的買賣，是否經(jīng)過所有共有人的同意。第三個，就是要關(guān)注房屋的目前狀態(tài)，比如關(guān)注房屋是否有被放租。在法律上，有買賣不破租賃一說，就是買受人是不可以對抗在先成立的租賃人的，買方這時候就可能需要接受一個正在被放租的房產(chǎn)。

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零一條按份共有按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。《中華人民共和國合同法》第二百二十九條【所有權(quán)變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第二百三十條【優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

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購買二手房注意事項是什么二手房購買注意事項是什么
1、核實賣方身份選擇可靠中介核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備

2024-05-21 59
購買二手房注意事項二手房賣房流程是怎樣的
二手房的購買流程如下： 1、買賣雙方達成交易意向； 2、買方向銀行進行貸款申請； 3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》； 4、交首付款； 5、面簽貸款合同； 6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)； 7、發(fā)放貸款。注意事項如下： 1、房屋手續(xù)是否齊全； 2、

2020-02-04 252
二手房交易，簽二手房買賣合同注意事項有哪些
1、簽合同前查看產(chǎn)權(quán)和土地證； 2、對售房者有準(zhǔn)確的了解親自核實房產(chǎn)所有人； 3、查看實際面積與房產(chǎn)證面積是否符合； 4、合同中明確房產(chǎn)是否抵押、租賃，等等。

2020-06-02 196

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二手房買賣交易流程圖詳解, 二手房買賣的注意事項及注意事項有哪些
二手房買賣交易流程圖詳解： (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交

2022-03-15 15,340
買二手房注意事項及流程：專家支招：買二手房的注意事項及注意事項
專家支招：買二手房注意五大“細節(jié)”陷阱購買二手房“讓人歡喜讓人憂”，由于對許多細節(jié)不夠了解，不少購房者往往難以規(guī)避風(fēng)險，跌進購房陷阱。小心避稅陷阱一些中介公司或者賣方經(jīng)常會給購房者提供一些“避稅”方式

2022-01-26 15,340
二手房交易哪些流程，買賣買賣二手房驗房注意事項
二手房驗房，簽訂二手房買賣合同需要注意的問題是：賣方不是業(yè)主；賣方是二手房共有人之一，未經(jīng)其他共有人同意；賣方未告知承租人房屋出售情況，或者已告知承租人，但承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)；房地產(chǎn)存在法律不允許

2021-11-01 15,340
二手房買賣證件如何審查, 二手房買賣有哪些注意事項
一、買二手房證件如何審查？二手房需要審查房屋出售人的身份證件是否為房屋所有權(quán)人相一致。如果是房屋所有權(quán)人是未成年人，出售人以所有權(quán)人的監(jiān)護人(未成年人的父母)身份出售的，則應(yīng)要求其提供戶口簿原件，以

2022-02-01 15,340

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購買經(jīng)濟適用房有哪些注意事項
購買經(jīng)濟適用房一般需要注意的以下幾點事項： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時間尋找下一個購買者，且不易被權(quán)利人查實到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進行

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二手房買賣交易流程
二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房屋。二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案

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房子驗收收房注意事項
房子驗收收房的注意事項有： 1、業(yè)主繳費時應(yīng)核對《房屋實測面積測繪報告》無誤后再結(jié)算房款和各項費用。在收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者在約定時間到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)和驗收房屋后，與開發(fā)商簽署相關(guān)合同； 2、收房驗房的過程涉及到專業(yè)文件是否齊

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