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行動指南

小產(chǎn)權房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。按照國家的相關要求，小產(chǎn)權房不得確權發(fā)證，不受法律保護。因此，小產(chǎn)權房無法正常交易，是不能過戶的。《房屋登記辦法》第二十二條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記： (一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的; (二)申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的; (三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的; (四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的; (五)房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的; (六)房屋被依法查封期間，權利人申請登記的; (七)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

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律師普法

二手房過戶流程小產(chǎn)權房怎樣交易
二手房小產(chǎn)權交易流程如下：本集體成員了解房源信息，看房、挑房；買賣雙方初步達成意向；談判簽約，支付部分價款或全款；賣方交付房屋，買方按合同約定的方式支付剩余房款；交鑰匙，完成交易。

2021.10.13 900
小產(chǎn)權房可以過戶嗎？過戶的流程？
小產(chǎn)權房不可能登記，也不能過戶。小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國士房管局不會給予備案。它的產(chǎn)權證不是國家房管部門頒發(fā)的,由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的。

2020.05.28 349
繼承房過戶流程小產(chǎn)權的房子過戶不是說繼承人小
小產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以，購買的小產(chǎn)權房不能辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承。小產(chǎn)權房的使用權是可以繼承的。

2021.02.15 217

專業(yè)問答

房產(chǎn)贈與過戶流程（國家規(guī)定）
一般為：辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)的具體步驟是：(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。(二)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領取契

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房產(chǎn)證過戶流程是怎樣的，房產(chǎn)證過戶流程的詳細流程是
房產(chǎn)證過戶程序如何辦理， 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可

2022-03-28 15,340
房產(chǎn)過戶是怎樣流程的?
房子過戶流程： 1、當事人之間簽訂購房合同； 2、當事人攜帶身份證、戶口本、購房合同到登記機關申請登記； 3、登記機關對申請人提交的材料審核查證，符合要求的進行過戶登記，并發(fā)放產(chǎn)權證書。

2022-05-22 15,340
小產(chǎn)權過戶是什么流程
1、對房屋進行測量繪圖，填寫房屋產(chǎn)權過戶申請；上交身份證、戶口本、集體土地使用權證書、村委會證明及村委會對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見，有關部門進行登記核查；核查通過繳納稅金，變更產(chǎn)權登記過戶。 2、法

2022-11-09 15,340

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房屋產(chǎn)權過戶給子女流程怎樣
父母將房屋產(chǎn)權過戶給子女是經(jīng)常發(fā)生的事情，要順利過戶，需要按照如下順序進行： 1、確定過戶方式，可以是買賣、贈與、繼承； 2、以買賣和繼承方式過戶的，建議簽訂有效的書面合同，并共向同房屋所在的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構，申請變更登記。直轄市

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小產(chǎn)權房怎么過戶
小產(chǎn)權房買賣流程與一般房屋交易手續(xù)一樣。具體過戶如下：受理登記或申請。居民攜帶身份證、外省市居民則攜帶居民身份證和暫住證或中國護照；房屋買賣合同；原房屋所有權證等在交易所進行登記；權屬審核。將審核房地產(chǎn)交易行為，并向主管部門報批，等批

5,926 2022.04.15
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小產(chǎn)權房子怎樣過戶才能合法
小產(chǎn)權房子沒有辦法過戶。目前不存在將小產(chǎn)權房合法過戶的方式。小產(chǎn)權房指的是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，不僅沒有辦理土地證等有效證件，同時也未繳納土地出讓金等費用。目前來說，小產(chǎn)權房沒有土地證是不能過戶的，但是可以通過協(xié)議進行買賣。但是我國不

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