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行動(dòng)指南

關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效問(wèn)題，同樣需要區(qū)分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，也沒(méi)有違反地方有關(guān)限制性規(guī)定的情形，協(xié)議原則上是有效的。如果交易雙方不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織，在沒(méi)有特殊規(guī)定的前提下，那么協(xié)議原則上是無(wú)效的。

律師普法

宅基地用途同村買(mǎi)賣(mài)合同合同有效嗎
同村居民之間買(mǎi)賣(mài)宅基地及房屋滿(mǎn)足法定條件就有效，根據(jù)規(guī)定同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂宅基地流轉(zhuǎn)及地上房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并經(jīng)本村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，應(yīng)認(rèn)定合同有效。農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)

2020.02.21 672
宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些
一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；二、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；三、以合法形式掩蓋非法目的；四、損害社會(huì)公共利益；五、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2021.01.16 279
村民之間買(mǎi)賣(mài)宅基地有效嗎
有效。宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)可以在村民集體成員之間，對(duì)外就沒(méi)有法律效力。同一村集體成員之間是可以互相買(mǎi)賣(mài)房屋和宅基地。未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，房屋買(mǎi)賣(mài)亦無(wú)效，但買(mǎi)主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回

2020.08.27 595

專(zhuān)業(yè)問(wèn)答

宅基地買(mǎi)賣(mài)規(guī)定公民的宅基地買(mǎi)賣(mài)有效嗎?
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)宅基地買(mǎi)賣(mài)是否有效解答如下：根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使

2022-08-03 15,340
農(nóng)村宅基地租賃合同有效嗎，租宅基地的買(mǎi)賣(mài)合同具備
宅基地租賃合同立即有效。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于村集體，農(nóng)民只享有宅基地附件的所有權(quán)，有權(quán)出售和租賃。房屋出售或出租后，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人或承租人。

2021-12-23 15,340
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂合同沒(méi)有過(guò)戶(hù)宅基地屬于買(mǎi)方嗎
第一，物權(quán)法規(guī)定，住房采取屬于房產(chǎn)證登記人所有，權(quán)益受法律保護(hù)。第二，宅基地屬于集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)，不允許私自買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓。綜上，該住房沒(méi)有在村委會(huì)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)前提，住房采取和宅基地使用者，和買(mǎi)家無(wú)關(guān)。

2022-10-10 15,340
有沒(méi)有人知道對(duì)于農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎
根據(jù)農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)的特點(diǎn)，我們很容易就可以分為售房者和購(gòu)房者兩種情況。對(duì)于售房者而言，基于農(nóng)村房屋的土地性質(zhì)，我們也不難知道，售房者一般應(yīng)為農(nóng)村集體組織的村民。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則存在兩種情況，即：

2022-07-06 15,340

法律短視頻

01:24
宅基地買(mǎi)賣(mài)合同合法有效的嗎
宅基地買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然無(wú)效。需要確定的是，我國(guó)是土地公有制的社會(huì)主義國(guó)家，城市土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村部分土地屬于集體所有。因此，宅基地是本村村民集體所有的，而不能納入個(gè)人所有部分。本村村民享有的，只是對(duì)宅基地的使用權(quán)，這是村民集體賦予內(nèi)部成員的

2,323 2022.04.17
01:04
有戶(hù)口沒(méi)有宅基地怎么補(bǔ)償
沒(méi)有宅基地證的房屋補(bǔ)償方式與具有宅基地證的房屋補(bǔ)償一致，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)

1,661 2022.06.22
00:55
宅基地糾紛有沒(méi)有訴訟時(shí)效
宅基地糾紛的訴訟時(shí)效，需要分情況來(lái)判斷： 1、與宅基地有關(guān)的合同糾紛，如宅基地轉(zhuǎn)讓的合同，適用《民法典》三年訴訟時(shí)效的規(guī)定； 2、因要求停止對(duì)宅基地的侵害，排除對(duì)宅基地使用的妨害，或者消除對(duì)宅基地潛在危險(xiǎn)而起的的糾紛，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

2,256 2022.04.15