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行動指南

小產權房無法正常交易，是不能過戶的。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發(fā)證，不受法律保護。因此，小產權房無法正常交易，是不能過戶的。《房屋登記辦法》第二十二條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記： (一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的; (二)申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的; (三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的; (四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的; (五)房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的; (六)房屋被依法查封期間，權利人申請登記的; (七)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

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律師普法

小區(qū)房產無法過戶怎么維權
對于房產無法過戶的維權方式是：購房者不知情的可以依法解除購房合同，要求售房者返還已付購房款及利息、承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，對于無效行為取得的房屋應當予以返還或作折價補償。

2021.01.26 106
法院拍賣小產權房怎么過戶
小產權房無房產證，無法過戶。小產權房是法律所禁止出售的房屋，小產權房無法辦理房產證，第三人雖然花錢拍得了該房屋，但是無法辦理產證，因此也就無法確認其所有權。

2020.08.31 134
小產權房子過戶不了怎么辦
小產權房房產不能過戶。 (1)小產權房沒有國家發(fā)放的房產證，所以購買了這類房屋不能備案，所以不能登記、也不能過戶; (2)小產權房只能向集體內成員進行轉讓出售，而不能向其他人進行銷售的; (3)因為小產權房沒有房產證，意為購買人不是合法產權

2022.09.03 639

專業(yè)問答

小產權房過戶流程小產權房過戶手續(xù)有哪些
房屋過戶是到頒發(fā)此證的部門去辦理過戶手續(xù),該部門要受一定數額的費用。憑原使用證、轉讓合同書及雙方的等有關。還有的是私人建的,沒有使用證,只有合同書和當地公證部門的書,那只要簽定轉讓合同,然后憑新老合同

2022-09-03 15,340
小產權房怎么更名小產權房過戶最新規(guī)定
買小產權房不能更名。小產權房是未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認的房屋所有權證，不動產登記機構不予辦理更名登記。

2023-10-15 15,340
二手房過戶費小產權房產怎么算
小產權房過戶費？小產權房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。

2022-08-23 15,340
怎樣過戶購買小產權房
本人想在縣城買套，規(guī)模不大，應該注意哪些問題。自己打算常住。

2022-08-25 15,340

法律短視頻

01:14
小產權房怎么過戶
小產權房買賣流程與一般房屋交易手續(xù)一樣。具體過戶如下：受理登記或申請。居民攜帶身份證、外省市居民則攜帶居民身份證和暫住證或中國護照；房屋買賣合同；原房屋所有權證等在交易所進行登記；權屬審核。將審核房地產交易行為，并向主管部門報批，等批

5,926 2022.04.15
01:00
小產權房子怎樣過戶才能合法
小產權房子沒有辦法過戶。目前不存在將小產權房合法過戶的方式。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，不僅沒有辦理土地證等有效證件，同時也未繳納土地出讓金等費用。目前來說，小產權房沒有土地證是不能過戶的，但是可以通過協(xié)議進行買賣。但是我國不

15,474 2022.05.11
01:01
怎么辦理房產過戶
辦理房產過戶的流程為： 1、雙方當事人攜帶房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出辦理過戶登記申請，填寫房地產轉移登記申請表后，申報銷售價格； 2、房地產管理部門對提交的相關材料進行審核，并在十五日內做出是否

4,776 2022.04.15