貸款人抵押貸款，把房子抵押給個(gè)人的話，到期未歸還借款人的資金，那么借款人如果起訴貸款人的話，最終會(huì)讓貸款人償還借還款的欠款，如果還不上的話，借款人會(huì)申請(qǐng)拍賣(mài)或處置貸款人的抵押物。流程如下： 1.借款人催收無(wú)果銀行會(huì)起訴； 2.收到律師函后正式的起訴； 3.起訴勝訴后法院會(huì)判決銀行處置貸款人抵押物； 4.處理抵押物后多出的錢(qián)歸還貸款人，少的部分作為壞賬核銷(xiāo)，債務(wù)關(guān)系終止； 5.處理抵押物； 6.債務(wù)關(guān)系結(jié)束； 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》（2005年12月21日起施行）該規(guī)定明確：對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人（借款人）的申請(qǐng)，依法拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。從該規(guī)定可以看出，被執(zhí)行人的房屋只有一套的情況下并不是不能被拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債的。 《中華人民共和國(guó)民法典》： 第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。 《中華人民共和國(guó)民法典》： 第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。