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行動指南

以租抵債買賣不破租賃住房是不適用的，這一點(diǎn)最高法的司法解釋給予明確規(guī)定。債務(wù)人租賃債權(quán)人的房屋，用租金來抵扣之前拖欠債務(wù)的，這種關(guān)系不是普通租賃關(guān)系，因此不在買賣不破租賃的范圍內(nèi)。之后債權(quán)人將房屋賣掉后，應(yīng)當(dāng)解除租賃關(guān)系。

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律師普法

抵押不破租賃和買賣不破租賃的區(qū)別
抵押不破租賃和買賣不破租賃的區(qū)別在于抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃權(quán)與抵押權(quán)順位關(guān)系存在雙重標(biāo)準(zhǔn)，即抵押不破先租賃原則和抵押破后租賃原則。抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出

2020.10.16 585
抵押在前租賃在后買賣是不破租賃嗎
買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

2021.01.19 698
不破租賃的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)租嗎
如果出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，在租賃期間，房屋轉(zhuǎn)租適用買賣不破租賃的規(guī)定。買賣不破租賃是指租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不會影響租賃合同的效力。

2021.01.23 127

專業(yè)問答

買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎
可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款

2022-03-12 15,340
融資租賃住房買賣不破租賃相互抵觸嗎？
1.不抵觸的，從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。 2.買賣不破

2023-01-06 15,340
2022年以租抵債，是否適用買賣不破租賃
1、以租抵債不適用買賣不破租賃。 2、以租抵債不同于“買賣不破租賃”。以租抵債本質(zhì)系債權(quán)人、債務(wù)人之間的合同之債，其性質(zhì)不同于出租人與承租人之間簽訂的租賃合同，不適用“買賣不破租賃”原則。 3、租賃合

2022-12-09 15,340
易租借的以債抵租是否適用買賣不破租賃
買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

2022-08-07 15,340

法律短視頻

01:05
買賣不破租賃的法律規(guī)定包括什么
買賣不破租賃根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，買賣不破租賃是指出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。如果出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動

659 2022.04.17
00:59
租客違約房東可以不退租金嗎
租客違約，房東一般仍需退還租金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。除此之外，當(dāng)事人還可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向

2,195 2022.04.15
01:01
外地人可以租公租房嗎
外地人可以租公租房。根據(jù)《中華人民共和國公共租賃住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定可知，外地人只要符合申請條件，就能申請公租房，具體條件如下：1、在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；2、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；3、申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定

4,831 2022.04.17