土地使用70年產(chǎn)權(quán)的規(guī)定是居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為70年。國有土地的所有權(quán)屬于國家，個人只有使用權(quán)。70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用權(quán)到期。

土地使用權(quán)共有的注意事項有： 1、共有土地使用權(quán)的所有者對共同使用的土地依法擁有使用權(quán)，均為該宗地的使用者； 2、土地共有人占用的平面和空間位置、距離地表的距離、土地的初始使用、不同用途等，一般不是影響面積份額的主要因素； 3、在共有土地范

可以轉(zhuǎn)讓,但是依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán),一般不得進行轉(zhuǎn)讓,經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn),并符合下列條件者,可進行轉(zhuǎn)讓： （一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人； （二）領(lǐng)有國有土地使用證； （三）具有地上建筑物、其他

劃撥國有土地使用權(quán)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓。采用劃撥方式取得的土地使用權(quán)在進行轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)取得具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批公文，同時應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同、繳納土地使用權(quán)出讓金。

可以轉(zhuǎn)讓，但要滿足一定條件：符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押： （一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人； （二）領(lǐng)有國有土地使用證；

1987年12月深圳首次拍賣國有土地使用權(quán)。

國有土地使用權(quán)抵押合同格式是首先應(yīng)當(dāng)寫明抵押人與抵押權(quán)人的具體個人信息；其次，寫明抵押財產(chǎn)、抵押擔(dān)保范圍以及抵押土地使用權(quán)的保管方式和保管責(zé)任；寫明雙方享有的權(quán)力與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)；最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫明時間。

國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓方式有協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓；相關(guān)手續(xù)有： 1、公開出讓信息，接受用地申請，確定供地方式； 2、編制協(xié)議出讓方案，地價評估，確定底價； 3、協(xié)議出讓方案、底價報批，簽訂意向書； 4、市、縣國土資源管理部門將意向出

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程如下: 一、單位用地轉(zhuǎn)讓： 1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。 2、承辦人接到申請后對資料及

國有土地使用權(quán)的期限根據(jù)用途確定，居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。

辦理土地使用證的收費是：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。辦理土地使用證流程是：由國土窗口開《收費通知單》，城建收費中心開現(xiàn)金解款單，銀行繳費，城建收費中心開繳費票據(jù)，最后國土窗口領(lǐng)取《土地使用證》。

下列情況國家回收土地：公共利益確需使用土地的；土地使用期限屆滿未續(xù)期的；因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)停止使用土地的；土地核準(zhǔn)報廢的；不按批準(zhǔn)用途使用土地的；未經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)同意連續(xù)兩年未使用土地的；采取非法手段騙取批準(zhǔn)的；因司法部門沒收所有財產(chǎn)收

擬征地告知；對土地現(xiàn)狀進行調(diào)查確認(rèn)市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定；發(fā)布征地公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項