國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要注意： 1、轉(zhuǎn)讓合同的形式。 2、國(guó)有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查。 3、轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估事宜。 4、有關(guān)稅費(fèi)。 5、權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款問題。 6、國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后的轉(zhuǎn)讓問題。

對(duì)國(guó)有土地使用證進(jìn)行注銷可以直接取消原土地登記卡并填寫更改新的土地登記卡和土地歸戶卡。土地使用證是行為人在獲得土地使用權(quán)后依法辦理的一種證件，憑借土地使用證才能夠?qū)ο鄳?yīng)的土地享有一定的用益物權(quán)。

國(guó)有商住土地使用證使用年限一般為五十年。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (

建設(shè)用地使用權(quán)屬于物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)包括使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谌偎氖臈l【建設(shè)用地使用權(quán)的定義】建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑

國(guó)有土地使用證是由地方人民政府頒發(fā)的證明持證人對(duì)一定面積的國(guó)有土地享有使用權(quán)的書面文件，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，現(xiàn)國(guó)有土地使用證已與房屋產(chǎn)權(quán)證合并為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

國(guó)家土地使用權(quán)有期限為多少年，應(yīng)根據(jù)土地的用途并結(jié)合《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定確定。具體如下： 1、居住用地七十年； 2、工業(yè)用地五十年； 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十

劃撥國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓。采用劃撥方式取得的土地使用權(quán)在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)取得具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批公文，同時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同、繳納土地使用權(quán)出讓金。

國(guó)家土地使用權(quán)期限的時(shí)間是按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

將國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與給自己的子女這當(dāng)然是可以的，因?yàn)槲覈?guó)公民在依法獲得國(guó)有土地使用權(quán)之后，可以對(duì)國(guó)有土地享有占有，使用、收益和有限處分的權(quán)利，贈(zèng)與子女的只是土地的使用權(quán)而不是所有權(quán)，這種贈(zèng)與行為是受到法律保護(hù)的，但贈(zèng)與也是有條件的。