開發(fā)養(yǎng)老設(shè)施，應(yīng)遵循的一些基本建筑設(shè)計(jì)規(guī)范如下: 1、養(yǎng)老設(shè)施建筑基地應(yīng)選擇在工程地質(zhì)條件穩(wěn)定、日照充足、通風(fēng)良好、交通方便、臨近公共服務(wù)設(shè)施且遠(yuǎn)離污染源、噪聲源及危險(xiǎn)品生產(chǎn)、儲(chǔ)運(yùn)的區(qū)域。 這其中，交通方便、臨近公共服務(wù)設(shè)施，是市場(chǎng)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)選址的重要因素，它直接決定養(yǎng)老公寓最終的租售價(jià)格。 2、二層及以上樓層設(shè)有老年人的生活用房、醫(yī)療保健用房、公共活動(dòng)用房的養(yǎng)老設(shè)施應(yīng)設(shè)無(wú)障礙電梯，且至少1臺(tái)為醫(yī)用電梯。 3、養(yǎng)老設(shè)施建筑的地面應(yīng)采用不易碎裂、耐磨、防滑、平整的材料。 4、養(yǎng)老設(shè)施建筑應(yīng)進(jìn)行色彩與標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)，且色彩柔和溫暖，標(biāo)識(shí)應(yīng)字體醒目、圖案清晰。 5、養(yǎng)老設(shè)施建筑中老年人用房建筑耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)，且建筑抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按重點(diǎn)設(shè)防類建筑進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。 6、養(yǎng)老設(shè)施建筑及其場(chǎng)地均應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，無(wú)障礙設(shè)計(jì)具體部位包括 (1)室外場(chǎng)地:道路及停車場(chǎng)、廣場(chǎng)及綠地; (2)建筑:出入口、過(guò)廳和通道、垂直交通、生活用房、公共活動(dòng)用房、醫(yī)療保健用房。 7、養(yǎng)老設(shè)施建筑應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。夏熱冬冷地區(qū)及夏熱冬暖地區(qū)老年人用房地面應(yīng)避免出現(xiàn)返潮現(xiàn)象。

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。