抵押人轉讓抵押的業(yè)主未辦理登記的抵押物
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抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。因此，您將按揭房產再抵押的合同行為，如果未經銀行同意，則屬于無效合同行為。此時您與借款公司的借款主合同有效，而抵押合同無效，您仍需償還借款，但對方對房產無優(yōu)先受償權。如果您再抵押的行為事先經銀行同意，且是用已還清部分的份額抵押的，那么在您無法償還債務時，借貸公司可以訴請拍賣您的房屋，就其所擁有的抵押權份額優(yōu)先受償，銀行優(yōu)先受償另一部分。如還有剩余則屬于您個人所有。
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1、抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 2、轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。 3、抵押關系設定之后，抵押人要轉讓已經辦理登記的抵押物時，應當通知抵押權人，因為這種轉讓可能與抵押權人未來的利益有關。再者，也應當如實告知受讓人該轉讓物已經抵押他人的情況，以使受讓人據此決定自己是否還受讓該物。
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