沒(méi)有買(mǎi)房合同和開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
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開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷(xiāo)售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷(xiāo)售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定，出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人(購(gòu)房者)訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。據(jù)此，若購(gòu)房者不愿再購(gòu)此房，應(yīng)盡早起訴，解除預(yù)售合同。否則，若開(kāi)發(fā)商在起訴前把預(yù)售許可證辦出來(lái)了，預(yù)售合同很有可能不再被認(rèn)定無(wú)效。若預(yù)售合同被認(rèn)定無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)返還已收受的房款及定金，作為導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)承擔(dān)因此給購(gòu)房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，還可要求其承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。
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房屋買(mǎi)賣(mài)未簽訂書(shū)面合同一般無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的額較大且辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要提供合同等材料，故應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面形式的合同，但沒(méi)有以書(shū)面形式訂立合同的并不視為買(mǎi)賣(mài)行為自然無(wú)效，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確或有其他資料證明的，可以認(rèn)定雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)成立。
沒(méi)有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同一般是無(wú)效的。根據(jù)沒(méi)有簽訂合同的，合同不發(fā)生法律效力。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人基于自愿原則，就相關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致后，依法訂立的合同，自成立時(shí)生效。
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沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證但屬于合法建筑的簽了買(mǎi)賣(mài)合同有效，因?qū)儆谶`章建筑和超期臨時(shí)建筑以及不合法小產(chǎn)權(quán)房而沒(méi)有房產(chǎn)證的簽了買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。依法成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)生效，房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致沒(méi)有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
2021.01.13 118 -
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沒(méi)有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同可以收集其他相關(guān)證據(jù)，包括結(jié)算單，收貨單，交易的方式和交易習(xí)慣等證據(jù)，通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)。
2021.04.18 300
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村委會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
如果村委會(huì)出售的房屋是合法的，與村委會(huì)簽的購(gòu)房合同就有法律效力。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條限定，出售商品房現(xiàn)房需要具有以下要求： (1)公司主體資格合法。現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)具有公司法人營(yíng)
2022-07-09 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)合同未簽沒(méi)有開(kāi)發(fā)商有效嗎
沒(méi)有取得預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商，不具有銷(xiāo)售資格，不能銷(xiāo)售商品房，該合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的
2022-06-08 15,340 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷(xiāo)售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷(xiāo)售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用
2022-03-17 15,340 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售合同簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷(xiāo)售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷(xiāo)售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適
2022-05-05 15,340
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網(wǎng)簽合同是商品房買(mǎi)賣(mài)合同嗎在商品房的交易中，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購(gòu)買(mǎi)新建商品房的需要辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對(duì)于新建的商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，可以作為
2,334 2022.04.15 -
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買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂是需要經(jīng)買(mǎi)方與賣(mài)方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買(mǎi)方以
1,531 2022.04.17 -
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代替簽名房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認(rèn)的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒(méi)有代理權(quán)，但是善意第三人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相
1,207 2022.04.17
