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買房子交房后沒有辦理貸款可以退房嗎

2022-05-04 16:48

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一、當(dāng)事人起訴,首先應(yīng)提交起訴書,并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的,應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的,應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項和起訴事實、理由,尾部須署名或蓋公章。二、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則,原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料: 1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。 2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。三、當(dāng)事人向法院提交書證,應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單,詳細列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對后,由承辦人在證據(jù)清單上簽字蓋章,一份交當(dāng)事人,一份備案。四、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后,在七天內(nèi),對符合立案條件的,辦理立案手續(xù);對不符合立案條件的,依法裁定不予受理。五、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費和其他訴訟費用,如確有困難,可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書面申請,逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的,本院將裁定按自動撤訴處理。六、立案手續(xù)后,案件由法院排期開庭,當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項工作安排,并于結(jié)案后到財務(wù)室結(jié)算訴訟費用,多退少補。

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張麗麗律師

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視情況而定。 1、如果開發(fā)商曾經(jīng)對辦理購房按揭作出承諾,或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2、如果開發(fā)商不同意分期支付,購房者有權(quán)要求解除合同,并要求開發(fā)商退還已支付的房款本息,而無須承擔(dān)違約責(zé)任。 3、如果在購房合同中約定,貸款辦理不下來可退款,則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,對于買房交完首付后,貸款沒審批成功的情形,能否退房是需要根據(jù)實際情況具體分析的。對于是購房者因為征信原因等問題導(dǎo)致貸款失敗,是需要按照合同約定繳納違約金的,其開發(fā)商是需要將首付款退還。對于是開發(fā)商沒有拿到預(yù)售許可證等相關(guān)證書導(dǎo)致貸款沒下來,開發(fā)商需要按照合同繳納違約金,其房子也是可以退的。

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