買方的抵押房過戶需要提前多久辦理手續(xù)？
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要想購買有抵押的房屋并順利辦理過戶交易手續(xù)，一般采用以下兩種方式： 第一種方式：上家先還清貸款，并從抵押權人處取得《他項權證》，然后到房地產交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)，辦完注銷手續(xù)后一般七天左右就能辦理過戶交易手續(xù)。如果抵押權人是銀行，需要向銀行預約還款時間。有些銀行還規(guī)定在還款當天不能取得《他項權證》，因此上家要向銀行詳細詢問提前還貸的步驟和所需時間。 第二種方式是辦理銀行轉按揭手續(xù)（銀行是抵押權人時才可以辦理），轉按揭不需要上家提前還貸和辦理抵押注銷手續(xù)，但對貸款人的審核比較嚴格，而且并不是每一家銀行都有轉按揭業(yè)務。因此，相比之下第一種先還貸的辦法手續(xù)簡單，時間較快，所以采用的人較多。
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房產抵押手續(xù)需要的時間并不是固定的，不同的土地性質上的房屋登記的時間是不同的，具體以實際情況為準。一般來說，國有土地范圍內的房屋是30個工作日，集體土地范圍內房屋是60個工作日。 《民法典》第四百條規(guī)定，設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款： （一）被擔保債權的種類和數額； （二）債務人履行債務的期限； （三）抵押財產的名稱、數量等情況； （四）擔保的范圍。
辦理房產抵押需要十個工作日左右。房產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，事實清楚的應當在受理登記后的30日內核準登記。
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