購買二手房簽了二手房買房合同要怎么辦
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準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。 一、辦理條件： 購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。 二、辦理材料： 1、蓋章的申請表 2、房屋買賣合同 3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書 4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份 5、專項維修資金專用收據(jù) 6、契稅完稅或減免稅憑證 7、購房者身份證明(復印件核對原件) 8、房屋共有的提交共有協(xié)議 9、銀行的提前還貸證明 三、辦理流程： 1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記 2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》 3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表) 4、領取相關申請文件 5、繳納公共維修基金、契稅 6、提交申請材料 7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證 四、辦理時限及費用： 辦理時限：法定辦理時限30個工作日。 辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
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購買二手房應注意的有：1.房屋手續(xù)是否齊全；2.產(chǎn)權是否明晰無糾紛；3.交易房屋是否在租；4.土地情況是否清晰；5.市政規(guī)劃是否影響；6.房屋是否合法；7.合同約定是否明確。購買二手房簽訂合同應當按照法律規(guī)定合法合理的簽訂合同。
簽訂二手房買賣合同后要求退房屬于買方違約，和對方協(xié)商解決，減少違約金。 這個階段雙方只是簽訂了定金協(xié)議，真正的存量房買賣合同還沒有成立，嚴格來說不存在退房的問題，實際上是退定金的問題。一般情形下買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。 已簽訂存量房買賣合同但未實際履行，如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式解除合同協(xié)議。如果買賣雙方中一方構成根本性違約，且達不成一致意見，那么根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，有單方解約權的一方可書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
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二手房買賣二手房要簽合同嗎買賣二手房要簽買賣合同，合同應當載明下列主要內(nèi)容： (一)雙方當事人的姓名或者名稱、住所; (二)房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號; (三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限; (四)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限; (五)房地產(chǎn)的用途或使用性
2020.07.03 220 -
買二手房簽購房合同違約，怎么辦？按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續(xù)履行的，除符合《民法典》規(guī)定的除外，應責令雙方繼續(xù)履行。在
2020.03.18 273 -
購買二手房合同丟了怎么辦購買二手房的合同丟了可以按照下列方式處理： 一、如果已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，可以到房產(chǎn)檔案室請求調(diào)取合同復印件并加蓋公章。 二、如果是通過中介機構購房的，可以到中介機構復印一份他們備份的購房合同。 三、如果沒有辦理房產(chǎn)登記手續(xù)也沒有中介的，可
2021.03.31 161
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買二手房怎么簽購房合同
賣方(以下簡稱甲方)：買方(以下簡稱乙方)：甲方根據(jù)《*******城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國
2022-07-21 15,340 -
買二手房簽訂了合同，二手房買家違約了怎么辦
按照法律的相關規(guī)定，無論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，都應當依照法律規(guī)定的承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果買賣雙方及中介能協(xié)商成功，且順利簽
2022-04-22 15,340 -
買二手房購房合同丟了怎么辦
1、如果已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，可以房產(chǎn)檔案室請求調(diào)取合同加蓋公章的復印件。此合同一般是予以認可的。 2、可以到土地局索取復印件。 3、若有貸款，銀行也會有合同備份。 4、若通過中介買的二手房，可以找中
2022-10-13 15,340 -
二手房買賣怎么簽購房合同？
二手房合同簽訂： 查驗房屋產(chǎn)權和手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵
2022-04-21 15,340
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買二手房簽了居間合同違約怎么辦買二手房簽了居間合同違約后，需要根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔違約責任。民法典規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務
1,200 2022.04.17 -
01:29
購二手房要簽什么合同二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。購買二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動產(chǎn)登記事務中心購買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二，居間合同
1,151 2021.04.25 -
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買二手房要網(wǎng)簽嗎在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是指的交易雙方簽訂合同之后到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并且公布在網(wǎng)上。購買二手房是必須要進行網(wǎng)簽的。一般每個地方的房地產(chǎn)管理部門都會要求二手房交易辦理網(wǎng)簽。辦理網(wǎng)簽備案是為了讓房地產(chǎn)交易更加的透明化，防止一房多賣。辦理網(wǎng)簽之
2,728 2022.04.15
