給開(kāi)發(fā)商辦不到房產(chǎn)證有哪些原因
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對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證： ①利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目;②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目;③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目;④沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)大產(chǎn)權(quán)證的房屋;⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。 如果是開(kāi)發(fā)商的原因，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因?qū)е虏荒馨雌诜课菟袡?quán)證如果是項(xiàng)目本身合法只是由于驗(yàn)收滯后或開(kāi)發(fā)商工作效率不高，那么應(yīng)督促開(kāi)發(fā)商盡快完成應(yīng)由其辦理房產(chǎn)證應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項(xiàng)目違法，永遠(yuǎn)也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，那么建議購(gòu)房者盡快做出決策，或退房，或要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)損失，不要拖延，以免延誤了解決問(wèn)題的最佳時(shí)間，使自己的損失擴(kuò)大。
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1、依照合同約定處理。首先就需要查看合同，看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對(duì)此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。需要注意的是，如果合同中對(duì)于違約金額沒(méi)有明確約定的話(huà)，那就可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 2、合同沒(méi)有約定，按照相關(guān)法律處理。因開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括： (1)開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證。 (2)開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證超過(guò)一年的，業(yè)主可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，或者直接攜帶購(gòu)房合同和雙方身份材料向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。
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因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦？因開(kāi)發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證的，買(mǎi)房者可以要求解除合同退房。且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約損失?；蛘哔?gòu)房者也可以向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證，并支付違約金、賠償損失等。
2020.02.15 220 -
因開(kāi)發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么處理因開(kāi)發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證的，買(mǎi)房者可以要求解除合同退房。且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約損失?；蛘哔?gòu)房者也可以向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證，并支付違約金、賠償損失等。
2020.04.16 229 -
因開(kāi)發(fā)商的原因整個(gè)小區(qū)辦不了房產(chǎn)證如果開(kāi)發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無(wú)法為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況： 開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán)樓盤(pán)被法院查封開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)
2020.08.28 248
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開(kāi)發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證有哪些原因
1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。 2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。 3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。 4、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。 5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。 6、土地或房屋未解除抵押的。 7、開(kāi)發(fā)商
2022-11-12 15,340 -
開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵虿唤o辦房產(chǎn)證怎么辦
1、有合同約定的，依照合同約定處理： （1）、購(gòu)房者需要仔細(xì)查看買(mǎi)賣(mài)合同中有沒(méi)有對(duì)此情況作出過(guò)相關(guān)約定，如果有相關(guān)約定應(yīng)當(dāng)按照約定的方式處理。 （2）、但如果只是沒(méi)有約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方式的，可
2022-10-12 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證的原因有哪些
1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。 2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。 3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。 4、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。 5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。 6、土地或房屋未解除抵押的。 7、開(kāi)發(fā)商
2022-07-19 15,340 -
房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商不能辦理的原因有哪些
1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。 2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。 3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。 4、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。 5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。 6、土地或房屋未解除抵押的。 7、開(kāi)發(fā)商
2022-11-08 15,340
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01:23
12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過(guò)以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會(huì)檢查開(kāi)發(fā)商所蓋樓盤(pán)的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話(huà)，質(zhì)監(jiān)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動(dòng)部門(mén)，如果開(kāi)發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動(dòng)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商依法處理，
16,420 2022.04.12 -
01:34
拿不到房產(chǎn)證怎么起訴開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)制作起訴狀，向有管轄權(quán)的人民法院提交證據(jù)材料，經(jīng)審查立案受理的，繳納訴訟費(fèi)，然后等待開(kāi)庭就可以了。具體的訴訟流程有以下這幾步： 1、制作起訴狀及證據(jù)清單。在起訴前，需要制作好起訴狀及證據(jù)清單，需要注意的是一般
1,009 2023.01.04 -
01:07
開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫(xiě)完后開(kāi)發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開(kāi)發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11
