買房子需要注意哪些問題？
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購買商品房時注意看對方是否具有“五證” (一)“五證”是指： 1、《國有土地使用證》，證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護； 2、《建設用地規(guī)劃許可證》，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件； 3、《建設工程規(guī)劃許可證》，確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件； 4、《建設工程施工許可證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，未取得此證的不得擅自開工，其建設項目均屬違章建筑，不受法律保護； 5、《商品房銷售(預售)許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。 (二)購房合同審核 即在簽署購房合同和補充協議前的審核問題。商品房買賣合同主要包括以下內容： 1、當事人名稱或者姓名和住所； 2、商品房基本狀況； 3、商品房的銷售方； 4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； 5、交付使用條件及日期； 6、裝飾、設備標準承諾； 7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任； 8、公共配套建筑的產權歸屬； 9、面積差異的處理方式； 10、辦理產權登記有關事宜； 11、解決爭議的方法； 12、違約責任； 13、雙方約定的其他事項。 (某些開發(fā)商可能會在合同條款上下功夫，致使雙方的權利和義務不對等，購房者如草率簽字，則會使自己在將來可能出現的糾紛中處于非常被動和不利的地位，所以簽合同前一定要認真進行審核，因為專業(yè)性很強，一般購房者很難把握開發(fā)商的真正用意，建議由專業(yè)律師陪同。
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買房需要注意： 1、避免定金陷阱：交定金。必須看好定金合同。 2、觀看房屋面積。 3、看開發(fā)商五證：開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質，包括： (1)《商品房銷售(預售)許可證》; (2)《建設工程施工許可證》; (3)《建設工程規(guī)劃許可證》; (4)《建設用地規(guī)劃許可證》; (5)《國有土地使用證》。
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買房子要注意哪些問題關于買房子要注意的手續(xù)：要注意認購手續(xù)，認購合同同樣是具備法律效力的，需要確定購買后再簽訂；要注意購房合同備案手續(xù)，簽訂完購房合同一定要去房管部門備案，后期產權證的辦理需要備案；以及一些其他的手續(xù)。
2020.03.23 178 -
買期房需要注意哪些問題買期房需要注意下列問題： 1.注意售樓處是否有預售許可證。買期房一定要先查看這售樓處是否有預售的許可證，以及售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期。 2.注意付款的時間及方式。 3.注意違約責任的約定。 4.注意合同中訂立＂預期違約＂條
2020.06.30 199 -
租房子需要注意哪些問題租房子需要注意的問題如下： 1、一切以書面為準，口頭承諾視為無效。房屋租賃在確認房產安全后，后期能否住得舒適安心，關鍵就在于租賃合同的簽訂。在簽訂合同時，一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現出來，任何口頭承諾均視為無效； 2、長
2022.04.25 612
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買房子要注意什么問題, 買房時要注意哪些問題
你是買方還是賣方，作為買方，應注意一、買房前，首先要詳細了解二手房的情況，弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不能買。二、注意產權證上的房
2022-03-13 15,340 -
買房子需要注意什么買房時要注意哪些問題
購房的過程就是購房者與開發(fā)商博弈的過程。雙方看似實力懸殊,但假如購房者能掌握其中訣竅,也能在一進一退之間占領先機。如何抓住購房的機遇,花最少的錢購置心愛的小窩？業(yè)內人士認為買房應把握以下幾個訣竅：一、
2022-03-22 15,340 -
買房需要注意哪些問題
不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房并不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業(yè)，還是改
2022-05-11 15,340 -
買房子要注意哪些問題
買房要注意的問題有：關于房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰；關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關于雙方當事人的信息是否屬實；關于售后物業(yè)管理和違約責任的條款是否明確等。
2022-06-23 15,340
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買新房簽合同需要注意哪些問題買新房簽合同需要注意的問題有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意看預售證許可證；明確相關費用由誰來出；一定要注明計價方式與房款；要注意房屋質量問題；要明確雙方違約責任；規(guī)定好交房的期限；以及物業(yè)的信息。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑
2,185 2022.05.11 -
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買房要注意些什么問題購買商品房的時候一定要先審查開發(fā)商的證件。如果開發(fā)商不具備建設用地規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證等證件的，那么購房者一定不要選擇與開發(fā)商簽訂購房合同。其次在和開發(fā)商簽訂購房合同的時候，一定要注意看合同里面是否約定了明確的房
545 2022.05.18 -
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購買二手小產權房需要注意哪些問題小產權房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產權房在流通的房地產交易市場上是不受法律保護的。因為根據我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
