房子有貸款可以過(guò)戶嗎,二次交易需要注意什么
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
房子有貸款是可以過(guò)戶的，但是二次交易有以下規(guī)定： 1、房子的二次交易，就是需要把購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來(lái)整個(gè)過(guò)程卻是沒(méi)有那么容易的，首先，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要簽訂購(gòu)房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。 2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)，則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問(wèn)題。 首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購(gòu)房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押。 3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無(wú)政策依據(jù)而根本行不通。 就目前的情況，還貸房想賣(mài)掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷(xiāo)貸款抵押登記，結(jié)束購(gòu)房的手續(xù)，才能進(jìn)行二次交易，別無(wú)他法。
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注意下列問(wèn)題： 1.了解房屋情況。包括房屋位置、地址、門(mén)牌號(hào)、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開(kāi)間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，還有房屋預(yù)留物品。 2.核實(shí)手續(xù)是否齊全。二手房過(guò)戶的過(guò)程中需要準(zhǔn)備好各種各樣的手續(xù)，其中比較重要的就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。 3.明確房屋產(chǎn)權(quán)。 4.注意交易房屋是否在租。
二手房買(mǎi)賣(mài)需要詳細(xì)約定的事項(xiàng)是：當(dāng)事人及買(mǎi)賣(mài)房屋的真實(shí)信息、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方式、合同生效條款、合同中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓以及其他禁止條款。
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二手房交易需要注意什么二手房交易有下列需要注意的地方： 1、二手房交易注意事項(xiàng)之房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。 2、二手房交易注意事項(xiàng)之土地情況是否清晰。 3、二手房交易注意事項(xiàng)之房屋手續(xù)是否齊全。
2020.08.05 217 -
二手房交易前需要注意什么二手房交易前需要注意以下問(wèn)題： 1、房屋的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確； 2、房屋的交易手續(xù)是否齊全； 3、交易的房屋是否在租； 4、土地情況是否清晰； 5、所售房屋的物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠； 6、房屋是否影響市政規(guī)劃； 7、單位房屋是否侵權(quán)； 8、買(mǎi)賣(mài)雙
2022.04.14 430 -
二手房交易中需要注意什么二手房交易過(guò)程中需要注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易
2020.11.28 177
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房子有貸款可以過(guò)戶嗎，二次交易有規(guī)定嗎
房子有貸款是可以過(guò)戶的，但是二次交易有以下規(guī)定： 1、房子的二次交易，就是需要把購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來(lái)整個(gè)過(guò)程卻是沒(méi)有那么容易的，首先，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)
2022-04-14 15,340 -
二次房子貸款過(guò)戶需要什么手續(xù)
房子有貸款是可以過(guò)戶的，但是二次交易有以下規(guī)定： 1、房子的二次交易，就是需要把購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來(lái)整個(gè)過(guò)程卻是沒(méi)有那么容易的，首先，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)
2022-04-14 15,340 -
二次交易時(shí)房子有貸款嗎
房子有貸款是可以過(guò)戶的，但是二次交易有以下規(guī)定： 1、房子的二次交易，就是需要把購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來(lái)整個(gè)過(guò)程卻是沒(méi)有那么容易的，首先，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)
2022-04-07 15,340 -
二手房交易賣(mài)方過(guò)戶需要注意什么
交易中買(mǎi)方要注意資金安全和中介公司的誠(chéng)信度。買(mǎi)方要和賣(mài)方、中介簽訂完善的存量房買(mǎi)賣(mài)三方合同，合同中約定中介機(jī)構(gòu)要督促賣(mài)方在買(mǎi)方還貸后必須盡快辦理過(guò)戶。另外，為了買(mǎi)方的資金安全，賣(mài)方可向買(mǎi)方打借條，借條
2022-04-20 15,340
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房子可以二次貸款嗎按照法律規(guī)定，房子是可以二次貸款的。房子二次貸款，就是指已經(jīng)得到銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款或經(jīng)審批通過(guò)個(gè)人住房抵押無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭貸款的借款人，仍然采用個(gè)人住房抵押貸款的抵押房子為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值超過(guò)原貸款余額的差額部分內(nèi)，再次申請(qǐng)用于個(gè)人消
12,144 2022.04.15 -
01:33
二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買(mǎi)方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣(mài)方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買(mǎi)方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類(lèi)似房屋的價(jià)格。5、過(guò)戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25
