不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前，對(duì)國(guó)有建設(shè)用地上房屋已登記而未辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記或轉(zhuǎn)移登記的不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利人憑已取得的房屋所有權(quán)證書(shū)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“先行登記、并行完善”的原則予以受理。 對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源合法，辦理了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)總證，因建設(shè)單位(人)未及時(shí)申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移(分戶(hù))登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記規(guī)定，按程序辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不再單獨(dú)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移(分戶(hù))登記,建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)由各地土地行政主管部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況確定。建設(shè)單位(人)應(yīng)及時(shí)將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記證書(shū)交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)，拒不交回的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予注銷(xiāo)。

國(guó)有土地使用證和不動(dòng)產(chǎn)證不一樣，國(guó)有土地使用證是指對(duì)土地享有使用權(quán)的法律憑證。而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)證是不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)證明，屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)如房屋所享有所有權(quán)的證據(jù)，是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證書(shū)。