二手房不得買賣的情形有哪些
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依照的規(guī)定,以下情形下的二手房不能進(jìn)行買賣: (1)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; (2)只取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房; (3)鑒定為危房的房屋; (4)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款,向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋; (5)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋; (6)已經(jīng)被列入公告范圍的房屋; (7)所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; (8)所有權(quán)有糾紛的房屋; (9)已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋; (10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋; (11)房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的; (12)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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不能買賣二手房包括的情形有: 1、根據(jù)城市規(guī)劃,市政府決定收回土地使用權(quán)的; 2、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 3、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4、設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn),未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; 5、權(quán)屬有爭議的; 6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
不能買賣二手房的情形有:未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、承租人、抵押權(quán)人同意的房屋;鑒定為危房的房屋;在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;已被列入拆遷公告范圍的房屋;法律限制交易的房屋。
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買賣二手房違約的情形有哪些
二手房交易中買方違約的情形有: 1、房屋價(jià)格大幅度下降,買方拒絕購房; 2、買方不愿贖樓; 3、不愿支付房款。除了以上三種情況,還有一點(diǎn)需要注意。如果合同中沒有明確列明不繳納定金算違約,那么部份定金不支付不屬于違約。
2021.04.28 161 -
二手房禁止買賣的情形有哪些
二手房禁止買賣的情形有:房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的;房屋未按照規(guī)劃許可建造的;房屋不具有合法、有效權(quán)利來源證明的;房屋申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的;房屋已被依法征收、沒收的;房屋轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、承租人同意的。
2020.11.03 135 -
二手房買賣違約的情形有哪些
二手房買賣違約的情形主要包括以下幾種情況: 1、賣方將房屋直接賣給第三人; 2、賣方不按時(shí)交付房屋; 3、賣家不簽收定金; 4、賣方要求提高房價(jià)辦理過戶; 5、賣方直接毀約。
2021.10.13 439
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哪些情形下二手房不得買賣
依照的規(guī)定,以下情形下的二手房不能進(jìn)行買賣: (1)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; (2)只取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房; (3)鑒定為危房的房屋; (4)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余
2022-05-05 15,340 -
二手房二手房不能買賣有哪些情形?
依照的規(guī)定,以下情形下的二手房不能進(jìn)行買賣: (1)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; (2)只取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房; (3)鑒定為危房的房屋; (4)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余
2022-05-05 15,340 -
二手房不能買賣的情形有哪些
依照的規(guī)定,以下情形下的二手房不能進(jìn)行買賣: (1)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; (2)只取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房; (3)鑒定為危房的房屋; (4)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余
2022-04-25 15,340 -
二手房不能買賣的情形有哪些?
依照的規(guī)定,以下情形下的二手房不能進(jìn)行買賣: (1)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; (2)只取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房; (3)鑒定為危房的房屋; (4)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余
2022-04-25 15,340
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二手房買賣中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買賣中的注意事項(xiàng)如下: 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致; 2、注意檢查二手房的質(zhì)量;如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏,檢查衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房的排水是否順暢等; 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符; 4、驗(yàn)
745 2022.10.08 -
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二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有: 1、契稅。契稅一般由買家繳納,除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納,此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納; 2、營業(yè)稅,通常由賣方繳納,除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,726 2021.04.25 -
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,有以下情形之一的房屋買賣合同無效:1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人,在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國,年滿十六周歲,且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力;2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17