購(gòu)房者維權(quán)時(shí)可以要求出賣(mài)人承擔(dān)嗎
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）的規(guī)定，商品房質(zhì)量問(wèn)題通?？煞譃橐韵氯N情形：二、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。 《解釋》第十三條第二款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。這里所說(shuō)的質(zhì)量問(wèn)題指的就是一般質(zhì)量問(wèn)題。所謂一般質(zhì)量問(wèn)題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問(wèn)題，室內(nèi)地坪空鼓、開(kāi)裂、起沙問(wèn)題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問(wèn)題，廁所、廚房、盥洗室、陽(yáng)臺(tái)地面泛水、積水、漏水問(wèn)題，電線漏電、燈具墜落、管道堵塞、暖氣不熱問(wèn)題等等。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
購(gòu)房者遭遇一房二賣(mài)可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，一并可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，若是請(qǐng)求遭到拒絕，則可以向人法院提起訴訟。
平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在權(quán)利義務(wù)對(duì)等的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，以實(shí)現(xiàn)互利互惠的經(jīng)濟(jì)利益目的的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容： 1、合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。在法律上，合同當(dāng)事人是平等主體，沒(méi)有高低、主從之分，不存在命令者與被命令者、管理者與被管理者。這意味著不論所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。 2、合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。所謂“對(duì)等”，是指享有權(quán)利，同時(shí)就應(yīng)承擔(dān)義務(wù)，而且，彼此的權(quán)利、義務(wù)是相應(yīng)的。這要求當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng);要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益;要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。 3、合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。
-
購(gòu)房者遭遇一房二賣(mài)時(shí)如何維權(quán)購(gòu)房者遭遇一房二賣(mài)時(shí)維權(quán)： (一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 (二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶(hù)登記，另一份未作
2021.01.14 155 -
遭遇一房二賣(mài)時(shí)購(gòu)房者怎樣維權(quán)遭遇一房二賣(mài)的維權(quán)：買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，若是請(qǐng)求遭到拒絕，則可以向人法院提起訴訟。
2021.02.16 128 -
-
哪些情形購(gòu)房者可要求出賣(mài)者承擔(dān)兩倍的懲罰性賠償?
根據(jù)《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》已經(jīng)確立的懲罰性賠償責(zé)任制度原則，結(jié)合我國(guó)民事審判實(shí)踐和商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的實(shí)際情況，在最高人民法院《審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》的第8條、第9
2022-10-21 15,340 -
購(gòu)房者出現(xiàn)了一房?jī)少u(mài)，但要求開(kāi)發(fā)商退房，購(gòu)房者該怎樣正確維權(quán)？
當(dāng)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，我們?cè)撊绾握_有效的維權(quán)。購(gòu)房人要保護(hù)自己的合法權(quán)利，必須采取合法、有效的途徑。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題后，消費(fèi)者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴(yán)重影響正常居住，還
2022-04-16 15,340 -
開(kāi)發(fā)商收房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任
開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如果在開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的保修期限內(nèi)，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù)。（根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外
2022-01-23 15,340 -
購(gòu)房者要求退房購(gòu)房者可以要求雙倍賠償嗎
賣(mài)方人違約導(dǎo)致購(gòu)房人退房能要求雙倍賠償。商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中因出賣(mài)人惡意違約和欺詐，如將房屋抵押給第三人、出賣(mài)給第三人的、故意隱瞞沒(méi)有取得預(yù)售證的事實(shí)或提供虛假預(yù)售證的，購(gòu)房人可以適用懲罰性賠償責(zé)任，提出
2022-06-10 15,340
-
01:03
賣(mài)房者虛假宣傳要如何維權(quán)購(gòu)房者遇到賣(mài)房者虛假宣傳的，可通過(guò)以下方式維護(hù)自己的合法權(quán)益： 1、購(gòu)房者可以到相關(guān)的管理部門(mén)進(jìn)行投訴，由房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政部門(mén)處以行政處罰，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者虛假宣傳的，由監(jiān)督檢查部門(mén)責(zé)令停止違法行為，處以二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)
462 2023.03.14 -
00:59
房屋維修費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)根據(jù)民法典的規(guī)定，除非當(dāng)事人另有約定，否則由出租人承擔(dān)租賃房屋的維修義務(wù)。當(dāng)租賃房屋需要維修時(shí)，承租人有權(quán)要求出租人的合理期限內(nèi)予以維修，使其符合約定的用途。若出租人不予以維修的，承租人可以自行維修。此時(shí)的維修費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)。若是承
2,253 2022.04.17 -
01:30
購(gòu)買(mǎi)商品房如何維權(quán)購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)房后發(fā)生糾紛的，要通過(guò)合法的方式解決糾紛，維護(hù)自身的合法權(quán)益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，可雙方簽訂和解協(xié)議； 2、購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商所在地或者購(gòu)買(mǎi)的房屋所在地的消費(fèi)者
554 2023.01.04
