抵押貸款手續(xù)有哪些
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抵押貸款的手續(xù)流程： 1.借款人貸款前：填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。 3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。 5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 6.借款人在申請貸款之前沒有信用卡逾期情況，如果之前有過貸款的必須沒有不良還款記錄。 7.借款人有固定工作和穩(wěn)定收入，具備還款能力。
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1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； 2、抵押登記申請書； 3、抵押合同； 4、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》等。
貸款人向銀行提交貸款申請，并提交身份證、房屋買賣或預(yù)售合同、婚姻狀況證明、收入證明等供銀行審批。房產(chǎn)評估機構(gòu)會對貸款人的房產(chǎn)進行評估，提交房產(chǎn)評估報告，確定放貸額度。貸款人和貸款銀行簽訂房屋抵押借款合同，在貸款銀行開立個人還款賬戶。接著到房產(chǎn)登記中心辦抵押登記手續(xù)。銀行放款到借款人指定的銀行賬戶。
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必須是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)注冊，并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人； 產(chǎn)品有市場，生產(chǎn)經(jīng)營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用； 有按期還本付息能力，原應(yīng)付貸款本息和到期貸款已清償；沒有清償
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