房屋買(mǎi)賣(mài)之后宅基地是否失效
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一、土地管理法第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！庇纱丝芍摲ú⑽唇罐r(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉(zhuǎn)勢(shì)必會(huì)造成土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。即使根據(jù)“一戶一宅”的原則，如果受讓人為農(nóng)村村民，只要出讓人和受讓人除買(mǎi)賣(mài)房屋占有的宅基地之外，沒(méi)有其他宅基地，房屋買(mǎi)賣(mài)就不違反“一戶一宅”原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。如果受讓人為城鎮(zhèn)居民，其雖然不能享有集體土地使用權(quán)，但是宅基地可以被征用為國(guó)有土地，只要受讓人支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，即可享有國(guó)有土地使用權(quán)，在此前提下也不能認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。
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宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)有效，但具有一定限制。出賣(mài)人和買(mǎi)受人必須均是同一村的村民，買(mǎi)受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
買(mǎi)賣(mài)宅基地房屋的行為有效。出賣(mài)人和買(mǎi)受人必須是同一村的村民，買(mǎi)受人必須符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋必須建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)行為必須報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
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農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)依法成立即有效。出賣(mài)人和買(mǎi)受人必須是同一村的村民，買(mǎi)受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
2020.10.19 425 -
農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效?農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)依法成立即有效。出賣(mài)人和買(mǎi)受人必須是同一村的村民，買(mǎi)受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
2020.04.27 160 -
宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。我國(guó)目前并無(wú)法律禁止農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)和出租，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，依照規(guī)定簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)生效，不屬于本集體組織的人，無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村住宅。
2020.06.27 320
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房屋買(mǎi)賣(mài)后宅基地是否失效？
一、土地管理法第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉(zhuǎn)勢(shì)必會(huì)造成土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
2022-04-15 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)后宅基地是否失效？怎樣認(rèn)定農(nóng)村宅基地
一、土地管理法第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”由此可知，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉(zhuǎn)勢(shì)必會(huì)造成土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
2022-03-21 15,340 -
宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效
宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效，應(yīng)視具體情形而定。如果宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)符合規(guī)定的條件，如受讓人為村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、受讓人符合申請(qǐng)宅基地的條件等，那么一般具有法律效力。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三
2022-06-14 15,340 -
宅基地房屋有效嗎宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)效力
,應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下三種情況： 我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼耍瑢?duì)于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地買(mǎi)賣(mài)行為，應(yīng)該認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效。而對(duì)于對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅
2022-06-25 15,340
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00:50
宅基地買(mǎi)賣(mài)是否需要公證根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，個(gè)人對(duì)宅基地只有使用權(quán)，宅基地是基于農(nóng)民的特殊身份通過(guò)申請(qǐng)獲得，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)，只能在房屋產(chǎn)權(quán)變更時(shí)一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。所以，單純宅基地的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，公證處不會(huì)進(jìn)行公證的。 另外，本
2,261 2022.10.23 -
01:09
宅基地購(gòu)買(mǎi)協(xié)議是否生效通常情況下，宅基地購(gòu)買(mǎi)協(xié)議是不能產(chǎn)生法律效力的。 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定來(lái)看，宅基地是屬于農(nóng)民集體所有的財(cái)產(chǎn)，因此，宅基地不可以隨意地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、或者是贈(zèng)與給他人。 所以說(shuō)，宅基地的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議不能產(chǎn)生法律效力。農(nóng)民對(duì)于宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有
1,911 2022.04.15 -
00:53
農(nóng)村宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎與可以自由買(mǎi)賣(mài)的商品房不同的是，法律雖然沒(méi)有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買(mǎi)賣(mài)，但對(duì)農(nóng)村宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)做了較大的限制。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)屬于該村村集體成員，如果買(mǎi)方不屬于該村集體成員，則無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)該村組織宅基地房屋。其次，如果買(mǎi)方屬于該村集
4,693 2022.05.11
