租賃合同的法律效力及解除的條件
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第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
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租賃合同解除的條件主要包括： 1、當(dāng)事人協(xié)商解除； 2、一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的； 3、一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，造成另一方損失； 4、因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行； 5、發(fā)生了合同約定的解除合同的情形等。
符合了法定情況，就能夠單方解除租房合同。法律規(guī)定可以單方解除租房的合同如下： 1、在租賃房屋具有瑕疵如房屋無法供人正常居住，或者出租人并非所有權(quán)人且未獲授權(quán)出租的，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 2、如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。 3、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。 4、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。 5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的。
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合同解除是否有溯及力，合同解除的法律效力《民法典》并未對(duì)合同解除的效力作出統(tǒng)一規(guī)定，而是區(qū)分了繼續(xù)性合同與非繼續(xù)性合同的不同類型及其后果，概括如下： (一)合同的種類：繼續(xù)性合同的解除一般無溯及力，合同解除的效力只能及于將來。 (二)當(dāng)事人的意志：在合同系歸因于一方當(dāng)事人的事由而
2021.01.21 341 -
解除租賃合同的法律解除租賃合同的法律規(guī)定有： 1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，出租人可以解除合同； 2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，或累計(jì)六個(gè)月不交租金的，出租人可以解除合同； 3、因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的，可以解除合同； 4
2021.01.26 410 -
解除租賃合同的條件為1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的 2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的 3、承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的
2021.01.19 167
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解除租賃合同協(xié)議書格式及效力
經(jīng)協(xié)商，雙方愿意解除位于_________(鋪位)的租賃合同，并達(dá)成一致意見，為明確責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，特簽定本協(xié)議，條款如下： 一、乙方于_________年_________月________
2022-07-20 15,340 -
租賃合同的法律效力
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名
2022-04-02 15,340 -
房屋租賃合同解除轉(zhuǎn)租有法律效力嗎
《民法典》第七百一十六條對(duì)轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意
2022-05-27 15,340 -
租賃合同解除的條件？
租賃合同解除的條件有： 1、承租人過錯(cuò)致使租賃物受到損失； 2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的， 3、承租人逾期不支付租金的； 4、租賃物滅失； 5、租賃物危及承租人的安全或者健康的。根據(jù)《民法典》第七百
2022-07-11 15,340
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合同解除的法律效力是怎樣的合同解除的法律效力如下： 1、合同解除后，還沒有未履行的，需要終止。解除合同雙方當(dāng)事人將來履行相接受履行的義務(wù)； 2、合同解除不影響當(dāng)事人請(qǐng)求賠償損失的權(quán)利。合同解除與損害賠償可以并存。但對(duì)于損害賠償?shù)姆秶?，有不同觀點(diǎn)。其一認(rèn)為無過錯(cuò)一方所
721 2022.08.30 -
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解除合同后的法律效果解除合同后的法律效果如下：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
1,230 2022.04.17 -
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合同與協(xié)議的區(qū)別及法律效力根據(jù)我國(guó)合同法第二條的規(guī)定，合同就是指民事主體之間，設(shè)立、變更或者終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。因此，根據(jù)合同法對(duì)合同的定義，合同與協(xié)議之間的關(guān)系是包含的關(guān)系。合同等于協(xié)議，協(xié)議的范圍大于合同。但是在法律上，一般來說，都會(huì)使用合同這個(gè)正式的名稱。
12,830 2022.04.17
