商品房預售合同產(chǎn)權登記是什么
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商品房買賣合同產(chǎn)權登記的辦理 1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權證》的申請，提交土地房屋登記機構規(guī)定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。 2、預售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權證》的申請，提交土地房屋登記機構規(guī)定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。 3、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房產(chǎn)權登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在簽定本合同日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權登記需由乙方提供的資料提供給甲方。 4、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權證》的申請，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)： (1)逾期在日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。 (2)逾期超過日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，并按乙方已付房價款百分之向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之(該比率應不小于本條本款第(1)項中的比率)的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。
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預告登記是我國法律規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，商品房預告登記則是一種行政管理規(guī)定。兩者區(qū)別在于：1、功能：前者是保障債權人的不動產(chǎn)物權，公示效力；后者有加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理功能；2、強制性：前者無后者有；3、適用范圍：前者不限于房屋買賣，后者只適用于商品房預售
預告登記和商品房預售登記備案有以下區(qū)別： 1、預告登記是民事制度，商品房預售登記備案則屬于行政管理制度； 2、預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構。而商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當?shù)厝嗣裾梢允墙ㄔO行政主管部門；可以是房地產(chǎn)管理部門；也可以委托給房屋登記機構。 《民法典》第二百二十一條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
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預告登記和商品房預售登記備案的區(qū)別是什么二者的區(qū)別主要在于：1、適用范圍的差異：商品房預售合同登記備案僅限于商品房預售合同，但是預告登記則不限于此，還包括其他不動產(chǎn)轉讓協(xié)議；2、效力差異：預告登記具有凍結不動產(chǎn)登記簿的效力；而后者則僅僅是行政管理上的夏利，不產(chǎn)生權利變動；3、前者
2022.04.12 604 -
商品房預售登記和預告登記的區(qū)別適用范圍不同。預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣。依據(jù)《物權法》第二十條第一款的規(guī)定，只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，都可以按照約定向登記機構申請預告登記。因此，在房屋的買賣、抵押和建設
2021.02.11 277 -
預告登記和商品房預售登記備案有什么區(qū)別預告登記和商品房預售登記備案的區(qū)別： 1、預告登記是民事制度。商品房預售登記備案制度是屬于行政管理制度； 2、預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構。而商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當?shù)厝嗣裾?。它可以是建設行政主管部門;可
2021.03.19 234
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商品房預售合同辦理產(chǎn)權登記
商品房買賣合同產(chǎn)權登記的辦理 1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權證》的申請，提交土地房屋登記機構規(guī)定的相關資料，并取得土地房
2022-05-06 15,340 -
商品房預售合同要登記嗎, 商品房預售合同要登記嗎, 法律依據(jù)是什么
一、商品房預售合同要登記嗎商品房預售合同登記是不動產(chǎn)登記的一種，是房屋產(chǎn)權、物業(yè)管理的一部分。很多國家和地區(qū)都有有關商品房預售合同登記的規(guī)定，如香港規(guī)定所有樓花買賣合約必須在簽訂后的三十天內(nèi)在田土廳注
2022-03-18 15,340 -
如何辦理商品房預售合同產(chǎn)權登記
商品房買賣合同產(chǎn)權登記的辦理 1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權證》的申請，提交土地房屋登記機構規(guī)定的相關資料，并取得土地房
2022-05-03 15,340 -
怎么辦理預售商品房抵押權預告登記？辦理預售商品房抵押權預告登記
以惠州為例怎么辦理預售商品房抵押權預告登記？惠州市辦理預售商品房抵押權預告登記可以到房管局當場辦理，也可以在網(wǎng)上辦理，但首先要已經(jīng)領取了房地產(chǎn)預告登記證明。一、辦理條件已領取預告登記證明二、所需材料1
2022-04-27 15,340
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商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
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預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
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預告登記證是什么意思房地產(chǎn)預告證明一般是指，房地產(chǎn)登記當事人已進行房地產(chǎn)預告登記的證明。預告登記是房子未交付，但是購房合同已經(jīng)簽了，房款應該也辦妥了。不管是現(xiàn)金還是貸款，按照以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權，辦理預告登記就是，讓購房戶在還沒有
4,313 2022.04.17
