農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷有什么不同
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房屋的拆遷補(bǔ)償要看你的房屋是城市國(guó)有土地上的房屋還是農(nóng)村集體土地上的房屋呢。兩者拆遷適用法律法規(guī)有本質(zhì)的不同。城市房屋拆遷叫國(guó)有土地上房屋征收，適用法規(guī)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令。而農(nóng)村拆遷叫征地拆遷，適用法律是《土地管理法》和地方征地拆遷政府法規(guī)，國(guó)家目前還沒(méi)有統(tǒng)一的征地拆遷法規(guī)。 國(guó)有土地上房屋征收土地和房屋都是有補(bǔ)償?shù)?，其評(píng)估價(jià)格是類似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)商品房的市場(chǎng)價(jià)格。農(nóng)村征地拆遷土地屬集體所有土地是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模谎a(bǔ)償?shù)孛嫔辖ㄖ膬r(jià)值，但集體經(jīng)濟(jì)組織可以另行劃地讓你建房，或集體統(tǒng)一建房，按人口或其它方式分配住房。
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拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： （1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 （2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 （3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。 由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
包場(chǎng)費(fèi)用包括： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
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農(nóng)村房屋拆遷在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)于集體土地上的房屋的補(bǔ)償方式有哪些呢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么進(jìn)行計(jì)算？對(duì)此我國(guó)暫時(shí)還沒(méi)有專門的法規(guī)來(lái)對(duì)其進(jìn)行規(guī)定，但可以適用《中華人民共和國(guó)土地管理法》或參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。
2020.03.03 333 -
農(nóng)村房屋拆遷時(shí)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新
2020.03.12 235 -
農(nóng)村拆遷房屋怎么強(qiáng)制拆遷根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于政府強(qiáng)行拆除農(nóng)村房子的情形，其當(dāng)事人可以保留證據(jù)，向?qū)嵤?qiáng)拆行為的行政機(jī)關(guān)的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議的，行政復(fù)議機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)具體行政行為進(jìn)行審查。
2020.01.12 312
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農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷有什么不同？
農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷的不同之處主要有：1、法律依據(jù)不同。農(nóng)村房屋拆遷一般依據(jù)《土地管理法》及配套法規(guī)執(zhí)行;城市房屋拆遷一般依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法規(guī)進(jìn)行。2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。農(nóng)村房
2021-04-09 15,340 -
農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷有什么區(qū)別
征地拆遷是指國(guó)家因公共利益的需要，經(jīng)法律批準(zhǔn)將集體所有土地征收為國(guó)有后，強(qiáng)制拆除原集體土地的建筑物、建筑物，按土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)男袨?。城市房屋拆遷是指由于城市建設(shè)項(xiàng)目的需要，取得房屋拆遷許可證的拆
2021-10-26 15,340 -
農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷有何區(qū)別？
從概念上，農(nóng)村房屋拆遷屬于集體土地征收，城市房屋拆遷屬于國(guó)有土地上房屋征收 在適用法律上，農(nóng)村房屋拆遷適用《土地管理法》等，城市房屋拆遷適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 在補(bǔ)償上，農(nóng)村房屋拆遷主要
2022-05-25 15,340 -
城市房屋拆遷和農(nóng)村房屋拆遷有何區(qū)別
從概念上，農(nóng)村房屋拆遷屬于集體土地征收，城市房屋拆遷屬于國(guó)有土地上房屋征收 在適用法律上，農(nóng)村房屋拆遷適用《土地管理法》等，城市房屋拆遷適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 在補(bǔ)償上，農(nóng)村房屋拆遷主要
2022-07-16 15,340
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農(nóng)村房屋拆遷宅基地怎么賠償農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。 1、宅基地補(bǔ)償，由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。村民的宅基地被征收后，如果
3,356 2023.08.10 -
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農(nóng)村房屋拆遷賠償比例是多少農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)比例： 1、征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素
1,190 2023.04.20 -
01:50
房屋拆遷需要注意什么房屋拆遷需要注意的事項(xiàng)如下： 1、拆遷主體要明確 在正式拆遷之前，必須弄清楚拆遷的行政主體?？h級(jí)以上人民政府一般有權(quán)實(shí)施征地拆遷。實(shí)踐中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者村委會(huì)等自治組織實(shí)施征地拆遷，一般不具有合法性； 2、拆遷文件的行政決定 征地拆遷是否
1,446 2023.02.18
