房屋買賣合同中有賣方違約的情形有哪些
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在房屋買賣合同中，下列情形下賣方的行為可能構成違約： 1、契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達成一致，賣方收取定金后，無法定或約定理由拒絕繼續(xù)履行，不僅有可能需要承擔違約責任，且同時仍需繼續(xù)履行。 2、在買方逾期支付購房款情況下，賣方并不當然享有解除合同權利，合同亦不當然自動解除，賣方未依法履行通知或催告義務情況下，將房屋另售他人，可能會被認定“一房二賣”、根本違約，而承擔相應責任。 3、二手房交易雙方約定就房屋買賣合同進行公證的，雙方應先核實是否符合公證辦理的條件，如未取得房產(chǎn)權屬證明的房屋，雖可進行合法交易，但卻可能無法辦理公證，在此情況下如何履行，如雙方不能達成一致，任何一方反悔，都有可能構成違約。 4、賣方為賦予自己不受限制的自由解約權利，約定“賠償同等已付購房款后可解約”，在收受購房款并為交付已數(shù)年，但始終未過戶情況下，訴請依約解除，可能不會被支持。
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房屋買賣合同賣方違約常見的情況如下： 1、拒絕履行合同； 2、未按照合同約定的期限和方式交付房屋； 3、不履行協(xié)助辦理房產(chǎn)登記手續(xù)； 4、不履行合同約定的其它義務。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
1、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。 2、交付遲延。 3、商品房的質量瑕疵。 4、商品房面積短少的責任承擔。 5、關于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責任承擔。 6、關于綠化、配套設施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責任承擔。
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房屋買賣合同中賣方違約的情形有哪些
房屋買賣合同賣方違約情形有： 1、交付不能； 2、交付遲延； 3、商品房的質量瑕疵； 4、商品房面積短少的責任承擔； 5、關于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責任承擔； 6、關于綠化、配套設
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房屋買賣合同賣方違約情形有哪些
1、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。 2、交付遲延。 3、商品房的質量瑕疵。 4、商品房面積短少的責任承擔。 5、關于房屋
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房屋買賣中賣方違約的情形有哪些
1、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。 2、交付遲延。 3、商品房的質量瑕疵。 4、商品房面積短少的責任承擔。 5、關于房屋
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房屋買賣合同賣方違約的情形：1、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。 2、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應由兩
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