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如何處理三方合同房東的違約?

2022-10-19 10:10

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簽訂三方買賣合同,房東如果違約,應(yīng)該是可以拿回定金違約金。盡管簽訂合同時(shí),房屋的共有權(quán)人沒有到場,但是既然男房東講明得到共有人(其妻)的同意,那現(xiàn)在以妻子不同意作為反悔的理由,屬于因?yàn)閷Ψ降倪^失或隱瞞真實(shí)情況,造成了現(xiàn)在的局面,你有合同為據(jù)及中介公司做證人,完全可以通過雙方協(xié)商和解或訴訟的方式拿回定金和違約金。 在主張權(quán)利的過程中,你盡量要拉住中介公司幫你征討權(quán)益,畢竟簽訂合同的過程中,你沒有認(rèn)真審看合同生效的條件(共有人到場確認(rèn)或簽字),就貿(mào)然支付定金,也存在疏忽,有一定責(zé)任。所以一定要讓中介公司幫助你爭取權(quán)益。

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合同違約時(shí)違約一方當(dāng)事人需要承擔(dān)違約責(zé)任。 1、如果合同當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的,違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。 2、《中華人民共和國民法典》規(guī)定當(dāng)事人可以對違約金進(jìn)行約定。

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租房合同房東違約,租客可以依據(jù)合同約定主張違約責(zé)任,如果合同中沒有約定違約責(zé)任的,租客也可以要求房東承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條規(guī)定,當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務(wù)的,對方可以請求其支付。

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