物業(yè)公司到底應(yīng)該如何管理業(yè)主
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根據(jù)〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉物業(yè)公司的責(zé)任主要有：①安全工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。②物業(yè)的養(yǎng)護(hù)工作。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。
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1、如果對(duì)小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)的管理是一種特約管理，即在物業(yè)管理合同中約定的保安費(fèi)包括財(cái)產(chǎn)保管服務(wù)，那么發(fā)生財(cái)產(chǎn)丟失的，業(yè)主可以要求特業(yè)管理公司依保管義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 2、如果沒有約定，但有證據(jù)證明物業(yè)管理公司疏于管理，未盡至安全防范義務(wù)或未配備應(yīng)有的安全防范設(shè)備，對(duì)財(cái)產(chǎn)的丟失有過錯(cuò)過失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)與其過錯(cuò)相適應(yīng)的賠償責(zé)任。 當(dāng)然，如果物業(yè)管理公司履行了正常的安全防范義務(wù)，沒有過錯(cuò)的，物業(yè)管理公司可不承擔(dān)賠償責(zé)任。
催收不果可以訴訟或仲裁物業(yè)公司可以先催告，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人員繳納物業(yè)管理費(fèi)，并且可以要求業(yè)主在合理期間內(nèi)(如一個(gè)月)支付； 若仍不支付，物業(yè)公司可以提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。但是應(yīng)該注意的是，物業(yè)公司沒有權(quán)利采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呤?，更不能暴力催收?/p>
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業(yè)主違章搭建物業(yè)公司應(yīng)該如何處理對(duì)于業(yè)主違章搭建，物業(yè)公司的處理方式： 1、對(duì)違章搭建人進(jìn)行勸阻； 2、對(duì)違章搭建行為進(jìn)行制止； 3、及時(shí)向有關(guān)行政主管部門報(bào)告。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，可以向人民法院起
2020.11.22 361 -
遇到業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)該怎樣處理遇到業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以先催告，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人員繳納物業(yè)管理費(fèi)，并且可以要求業(yè)主在合理期間內(nèi)（如一個(gè)月）支付；若仍不支付，物業(yè)公司可以提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。但是應(yīng)該注意的是，物業(yè)公司沒有權(quán)利采取停止供電、供水、供熱、供燃
2021.02.23 290 -
遇到業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司如何處理遇到業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司可以請(qǐng)求業(yè)委會(huì)督促業(yè)主限期繳納，如果業(yè)主逾期不交的，物業(yè)公司可以向法院提起訴訟要求業(yè)主交物業(yè)費(fèi)。 物業(yè)公司催要物業(yè)費(fèi)的要通過合理合法的方式，不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
2021.02.25 246
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物業(yè)公司如何管理業(yè)主
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物業(yè)管理應(yīng)該如何更換物業(yè)的業(yè)主
物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前與原物業(yè)服務(wù)人續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。 物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前90日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)，但合同對(duì)
2021-11-11 15,340 -
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司應(yīng)該如何辦
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司一般會(huì)先通知繳納。經(jīng)過催繳，業(yè)主仍然不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以采取提起訴訟的方式解決。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
2022-06-02 15,340 -
物業(yè)公司起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)應(yīng)該如何處理
一般來說，業(yè)主不想交物業(yè)費(fèi)的原因由諸多因素引起，但主要有以下原因： 1.對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不滿意。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的滿意率在70%以下，就可能造成眾多業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)。 （物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)
2022-04-16 15,340
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物業(yè)費(fèi)應(yīng)該年初交還是年底交物業(yè)費(fèi)年初交還是年底交都可以。物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間并沒有固定的規(guī)定，具體的時(shí)間需要咨詢當(dāng)?shù)匦^(qū)的物業(yè)部門，法律對(duì)于交錢這部分時(shí)間沒有做出硬性的規(guī)定，具體要按照物業(yè)管理部門的規(guī)章制度來決定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物
17,894 2022.05.11 -
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畢業(yè)生就業(yè)報(bào)到證如何辦理畢業(yè)生就業(yè)報(bào)到證辦理流程如下：畢業(yè)生擇業(yè)期為兩年。擇業(yè)期內(nèi)，畢業(yè)生持符合要求的就業(yè)協(xié)議或用人單位的正式接收函到學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)服務(wù)中心辦理。畢業(yè)生到校辦理就業(yè)手續(xù)時(shí)請(qǐng)自帶存儲(chǔ)工具，拷取本人就業(yè)信息數(shù)據(jù)，并由就業(yè)指導(dǎo)服務(wù)中心開具到省就業(yè)辦辦理就業(yè)
2,869 2022.05.11 -
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窗臺(tái)漏水物業(yè)應(yīng)該負(fù)責(zé)嗎窗臺(tái)漏水物業(yè)是否應(yīng)該負(fù)責(zé)，需要根據(jù)實(shí)際情況來定。窗臺(tái)漏水，業(yè)主可以找物業(yè)幫忙處理。物業(yè)有責(zé)任幫助檢查漏水原因。房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞，應(yīng)該找開發(fā)商解決。如果是房屋質(zhì)量問題，那么可以施工單位解決。如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且在已經(jīng)向物業(yè)
5,421 2022.05.11
