離婚時(shí)房子的分割：一方支付首付款，離婚后抵押房屋的分割由雙方協(xié)商確定。如果協(xié)商失敗，可以歸注冊人所有。未償還的貸款是產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)。登記方應(yīng)補(bǔ)償雙方婚后共同償還貸款所支付的金額及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值。

房屋物權(quán)以登記發(fā)生效力，若房屋登記在夫妻雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法院在分割該房產(chǎn)，一般對半分割。具體房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，雙方可以通過以下方式解決： 1、協(xié)商； 2、申請競價(jià)取得； 3、拍賣房屋等。 1、婚后配偶全款出資購買，無論登記在夫妻哪一方的名下，房屋通常都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2、婚后配偶家人全款出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在配偶名下，房屋屬于配偶個(gè)人財(cái)產(chǎn)，配偶家人的出資視為對配偶的個(gè)人贈與 3、婚后配偶出資支付首付購買的商品房，無論產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下，房屋均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，通常會將房屋判決歸一方所有，由取得房屋的一方補(bǔ)償另一方房屋折價(jià)款。 1、房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割。 2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。 3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。 4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。 5、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。 6、婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。