怎樣有效防止承租人不交房租
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按期交納房租是承租人的一項主要義務。為防止承租人不按期交納房租，出租人可與承租人在租賃合同中約定承租人應在一定期限內(nèi)補齊其所欠租金，超過一定期限后，每延期一日按一定數(shù)額收取違約罰金;拖欠租金超過6個月的，出租人有權依照法律規(guī)定，終止租賃合同，收回房屋;同時按照上述約定要求承租人支付違約金，造成出租人損失的，還應賠償有關損失。承租人不應以出租人未及時履行修繕義務等為由，拖欠、拒付租金;在出現(xiàn)這類情況時，承租人應與出租人及時協(xié)商解決，達成由承租人以租金支付修繕費用，同時承租人免交一定租金的協(xié)議。否則，出租人有權依照有關合同約定及法律規(guī)定追究承租人的違約責任。
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房子租賃防止承租方轉(zhuǎn)租可以在簽訂租賃合同時寫明禁止轉(zhuǎn)租的事宜，同時明確約定違規(guī)轉(zhuǎn)租需要承擔的違約責任。租賃期間承租人未征得出租人同意的，不得進行轉(zhuǎn)租。
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